孙飞对此表示,这个项目必须卖到比周边同类物业高出近八成的售价才能实现预计销售收入,说明信托公司提前没有做好净值调查,周边物业价格也没有摸清楚,这样的价格怎么可能卖得出去?如果卖不出去就会引出一系列的风险。
事实上,说明书也明确指出,受托人(信托公司)承诺以受益人的最大利益为宗旨处理本资金信托的信托事务,并谨慎管理信托财产,但不承诺信托资金不受损失,亦不承诺信托资金的最低收益。
新华信托销售经理告诉记者,新华信托之前也有几个项目到期不能偿还本息,但新华信托还是赶在兑付期到来之前先把资金垫付了,所以华锦92号不存在到期不能偿付本息的情况。该销售经理甚至表示,很多客户现在已经不看项目到底是什么,只认新华信托的牌子。
孙飞表示,监管条例是不允许信托公司提前垫资的,当然也不排除私下里有人这么去操作。另外,就算最后进入土地拍卖,抵押的土地在拍卖时并不一定能卖到预计的价格,也就是说,华锦92号的抵押土地打折拍卖,也不一定能覆盖融资金额,风险仍不容忽视。
(来源:每日经济新闻)
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