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合生创展“没落”真相：经营模式失误致掉队

来源：地产中国网综合 2013-05-29 09:32:00 作者：卓志强

公司合生创展王石地产调控业绩

高管频换拖累公司发展

宋延庆认为，合生创展之所以掉队，主要可以从两个方面寻找原因。

首先，合生创展产品的定位还是偏高端，因此受限购等调控政策影响比较大，而且合生创展的布局主要是在北京、上海（楼盘）等沿海一线城市，近几年这些城市的限购政策执行得比较严格，“如果战略不只是高端的话，就不太受外因影响了。”

其次，受调控政策滞销以后，合生创展高溢价的营销策略犯了房地产的一个大忌。宋延庆表示，“对于房地产企业来说，"三率高"，收益率才是真的高。如果周转率不高的话，杠杆率肯定低，三率乘出来的收益率就低了。万科、恒大、中海都走快周转之路，合生创展只追求高溢价的话，别人10个亿当100亿用，它10个亿只能当8个亿用。”

不过，近期接受记者采访的多位房地产业内人士更愿意认为，合生创展掉队，深层次的原因是在于人。

前述房地产职业经理人就表示，合生创展家族化企业运营能力欠佳，老板对职业经理人没有充分信任，导致总裁职位数次易主，人员的不稳定进而影响了企业的运营能力。

过去10年，先后有四任行政总裁“出走”合生创展，分别为谢世东、武捷思、陈长缨和薛虎。伴随着每一任高管的离开，外界关于“双方理念不合，老板不放权”的猜测从未消停。

深圳市远大前程企业管理顾问有限公司是一家房地产行业的猎头公司。曾有多位合生创展高管通过该公司进行跳槽。据远大前程总经理卓志建介绍，据那些选择从合生创展离职的房地产高管称，离职的主要原因是 “往上发展难，（被）提拔的机会不多。”

随着合生创展的掉队，朱孟依个人也从富豪榜上直线下降。2005年曾以14.3亿美元的身家排名当年福布斯中国富豪榜第二位的他，在2012年的一份最新排名中，已经降到了百名开外的第159位。