相比分销中介，御沁园的开发商显得颇为低调。开发商特地将选房现场，从售楼处搬到了楼盘附近的一个酒店，只有预约办卡的购房者才能入内。开发商方面也不愿透露具体的销售情况。

首度开盘的绿地海珀璞晖同样不急于跑量。

据售楼处一名工作人员介绍，绿地海珀璞晖此番推出了150套房源，开盘两天已售出130多套，“按照开发商的销售策略，只在开盘后的两天时间卖房。从周一开始，我们将封盘，剩余房源将并入下一批房源加推，等客户积累达到一定数量后，我们将再次加推。”

该工作人员解释，海珀璞晖所在的新江湾城板块周边，新房以总价1000万元左右的房源为主，而海珀璞晖的中小户型产品总价较低，较为稀缺。

前述外资房企总经理认为，御沁园、绿地海珀璞晖一个推的是单价较低的郊区大户型产品，一个推的是总价较低的市区中小户型产品，均获得了不错的销量，说明当前改善型房源成交的势头较好，短期内开发商自然没有降价动力。

沪上一开发商亦称，因为楼市的回暖，开发商加快了改善型房源的入市步伐，上市的量多了一些，“经过半年来的市场回暖，这类改善型房源的定价有一定的回升。”

“刚需楼盘断档”

虽然推盘量未有起色，但上周末沪上刚需楼盘的销售同样可观。

其中，松江象屿品城售楼处昨日称，该楼盘此次加推了130多套两房、三房，均价2.3万元/平方米，“目前只剩下很少一部分，售出约90%。”金山新城绿地芳满庭售楼处给出的说法是，此次加推60套两房、三房，均价1万元/平方米，“剩的不多了。”

宝华集团副总裁杨健介绍，新一轮调控以来，市场购买力一直以刚需为主，但经过这么长时间的消化，尤其是去年年底开始市场回暖，眼下刚需楼盘的供应已出现周期性空当。

在中房信分析师薛建雄看来，象屿品城2.3万元的单价，已算得上刚需兼具改善型的楼盘，“最近一段时间，上海楼市刚需楼盘推盘不足，主要都靠改善型楼盘带动，预计这一轮改善型房源入市消化完后，市场成交量将有所下滑。”

某外资房企总经理的感受也是，最近几周上海的刚需楼盘供应短缺，导致刚需成交占比下降明显。

据杨健介绍，该公司在浦东的一个改善型项目——宝华海尚郡领目前正在加紧申请预售许可证，“预计6月上旬开盘，户型在100-160平方米，由于板块内新房供应量较少，周边二手房的价格在3.3万-3.8万元/平方米，所以我们的定价也会在这一区间内。”

杨健说，他们将把全部350多套房源一次性推出，“目前客户积累情况还行，办卡的客户有500多组，大部分为区域改善型买家，有老房换新房的，有小房换大房的，也有一部分婚房需求。”