此外,受政策影响较小的上海中高端市场延续去年四季度以来的回暖势头,市场需求得到进一步释放。5月第3周,新江湾城豪宅项目迎来入市高峰,公寓供应6.03万平方米,别墅供应2万平方米,两者均占据全市首位,其中新江湾城地王项目中建府邸的别墅最高报价达到11.19万元/平方米。
新江湾城某民营房企营销负责人告诉记者,目前新江湾城板块内看房量保持平稳,每周可保证至少100组看房者,许多客户购房热情高,但受限购影响,实际成交周期明显拉长,这些都无法及时体现在成交数据上。
降价没可能?
但房价下行的压力依然存在。中房信高级分析师薛建雄预测称,随着入夏淡季的来临,预计6、7月份成交量会继续下滑,三季度出现成交低谷,一些销售压力较大的房企很可能采取降价促销策略。
但对于这一预言,开发商们并不那么悲观。对于5月份的成交量,上述民营房企营销负责人表示:“房价经过这轮行情,已经全面涨上去了。虽然目前楼盘的销量没有继续放大,但销售也算进入了平稳期,像上海这样的城市,短期内房价上去了就很难马上下来。长远来说,市场是呈现一个健康、价格稳定上涨的趋势。”
记者调查发现,近期上海新增入市楼盘的涨价动力明显充足。位于嘉定江桥的宁兴上尚湾推出的新房源,均价提升到了2.06万元/平方米,此前该项目均价在1.8万元/平方米左右;位于闵行的浦江华侨城的最新报价也由此前的2万元/平方米涨到了2.8万~3万元/平方米。
“我们目前在售的嘉怡水岸和嘉御庭的销售价格比前期上涨了5%,其中嘉怡水岸每次推盘都能去化9成左右,报价已由3月的1.6万元/平方米上升至1.7万~1.8万元/平方米,嘉御庭曾是上海中高端楼盘的销售冠军,价格也从8.3万元/平方米上涨到9万元/平方米。”谷文胜告诉记者,未来上海房价稳中有升的趋势很难改变。
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