据中国房地产报报道，调控风暴下，上海楼市“红五月”预期落空，新房成交量现明显下跌。5月20日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示：5月第3周，上海市新建商品住宅成交面积为18.04万平方米，环比下跌17.45%；5月前19天，上海市新建商品住宅的成交面积为52.1万平方米，较4月同期下跌4.3%。

而此前的4月份，上海新建商品住宅成交量为90.29万平方米，相比3月创纪录的153.8万平方米，下跌约四成。

表面来看，”新国五条”细则满月，上海楼市受政策影响成交量连续数周下滑，房价下行压力逐渐累积。然而，记者调查发现，近日上海入市的刚需及改善型楼盘购房者持续增加，开发商多有涨价意愿，出现成交遇冷的短暂表象。

“成交量的下滑是因为有效供应不足，属于市场阶段性变化的正常现象，未来上海楼市不会进一步冷清，价格也只会稳步向上走。”嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜对后市较有信心，而这种乐观的姿态在开发商中仍较为普遍。

“政策外紧内松，市场外冷内热，目前数据并不能准确反映实际市场心态。”上海汉宇地产董事总经理施宏睿指出，新房市场自3月成交量井喷后，一批市场需求提前释放，但上海版”新国五条”细则并未按时落地，购房者的冷观望将会逐渐转化为由内而外的暖回流，成交数据有望在6月份后得到改善。

供应不足

记者在宝山区远洋香奈售楼处看到，尽管地处偏远，售楼处每天看房的客人仍来来往往，大多是为子女购置婚房的长辈。该楼盘近期推出200套房源，一次性去化约60%，成交价约为21673元/平方米，高于所在板块均价约4000元/平方米。

位于浦东航头的长泰公馆是上海“五一房展会”的热销楼盘，近期推出约280套86~108平方米房源，均价在1.5万元/平方米左右，开盘当天销售80％。售楼处工作人员告诉记者，目前只剩高区与低区房源。

坐落在“豪宅集中营”新江湾城的盛世御珑湾近期推出稀缺的80平方米的小户型，均价4.3万元/平方米。记者从售楼处了解到，此次开盘认筹量超过50％，推出的仅有的几套首付100万元左右的低总价房源已被订购一空。

对此，施宏睿分析指出，目前上海楼市刚需房源新增供应量有限，刚需或首次改善客户是目前市场的成交主力，小户型产品上市量不足，这使得刚需成交量明显下滑，楼市产生结构性失衡。