香港楼市供应不足是硬伤 征地难源自利益集团

来源:地产中国网综合 2014-09-04 08:27:00

原标题:香港楼市:征地难源自利益集团

据《第一财经日报》,20岁出头的李茗(化名)不久前住进30平方米的小公屋,步入婚姻殿堂,顺利实现了“上车”(买房)的梦想。

当李茗津津乐道于自己的成功时,50岁的李华(化名)还和丈夫、儿子挤在10平方米的房中房里,香港特区政府曾对低收入家庭承诺三年内“上车”,李华排队申请公屋4年多而不得,难免抱怨。

香港差饷物业估价署发布的8月物业报告显示,今年6月香港的私人住宅平均售价比北京、上海等城市高得多,以40平方米以下私人住宅为例,在港岛、九龙、新界的平均售价分别是每平方米126511港元(约合10万元人民币)、103332港元(约合8.19万元人民币)、89743港元(约合7.11万元人民币)。

香港一国两制研究中心总裁张志刚在接受《第一财经日报》专访时称,香港的房屋问题已经不单单是居住问题,它与香港人的生活质量、贫富差距等问题都息息相关。

香港楼市有泡沫吗?

根据香港房屋委员会2013年统计数据,香港有46.3%的人口住在政府资助的公营型房屋中,而其余几乎都是住在私人楼宇。随着最近每平方米95万港元的亚洲楼王诞生,近期香港楼市成交量逼近历史高位,不少专家学者都把现在与1997年的情况进行对比,香港楼市是否存在泡沫?

中原集团创始人施永青认为,房地产的泡沫分三种:建设过度、借贷过度、价格过高,近两年香港的房屋供应不足,有60%的业主都已经把房贷供完,价格偏高是由货币泡沫造成的,所以香港房地产并不存在任何泡沫。但在这种情况下,楼价也很难打压,即便加息,对大部分已经供完房贷的业主来说,也不起任何作用。

1997年,亚洲金融风暴波及香港,令香港楼市暴跌,当时楼价跌幅超过70%,逾10万名业主拥有物业变成了负资产。2003年,SARS(非典)疫情的恐慌也拖累了楼市的表现,据一名香港市民回忆,楼价突然大跌,并且没有人敢买楼,当时大家认为香港是“将死之城”,甚至出现了“零首付零月供”楼盘。香港人在几经风雨之后,对于贷款买楼已经有很高的警惕。

根据香港金融管理局数据,香港个人购买住宅物业的贷款比例,由2002年12月的30.9%,跌至2013年的14.7%,而建造业及物业发展的贷款比重,也由2008年的21%跌至2013年的15.4%,在这段时间里,香港楼价却在大幅上升,反映香港投资者并不是靠过度借贷推高楼价的。

由于经历过几轮跌市,投资者在房贷方面变得非常谨慎,香港负资产住宅贷款的宗数,也一直在呈现下降的趋势。

今年第二季度,香港负资产住宅按揭贷款宗数为30宗,较第一季度的81宗大幅减少,而负资产住宅按揭贷款所涉及的金额,也由今年3月底的3.45亿港元减至6月底的1.29亿港元。此外,银行自从2011年第一季度起,并没有出现任何拖欠3个月以上的负资产住宅贷款记录。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
香港楼市供应不足是硬伤 征地难源自利益集团
来源:地产中国网综合2014-09-04 08:27:00
“香港不是没有地,我们有很多地,但是动不了。香港总人口很少,但反对声音很大,有很多不同的利益集团,所以很麻烦。”雷鼎鸣说。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved