世邦魏理仕:沈阳写字楼供应不足致空置率连降

来源:地产中国网 2013-01-23 10:07:00

地产中国网讯 据世邦魏理仕沈阳发布的2012年第四季度沈阳优质物业市场回顾及展望显示,2012年第四季度,沈阳写字楼市场在供应不足的前提下表现活跃,尤以能源、电子、金融、商贸、地产和服务等行业公司表现最为明显。

需求旺盛 租金小幅上升

2012年第四季度,沈阳写字楼市场表现活跃。本季度优质写字楼平均租金为每月每平方米85.2元,较上季度上涨0.9%,经过前期租金大幅上涨后,市场情绪渐趋平稳。本季度在供应不足的前提下,能源、电子、金融、商贸、地产和服务等行业公司表现依然活跃。到四季度末,沈阳优质写字楼整体空值率为7.4%,较上季度小幅回落0.5个百分点。

新增供应不足空置率持续下降

2012年四季度,市场延续着前两个季度没有新增供应的局面。2012年全年仅在第一季度有一栋优质写字楼投入市场,为市场提供23,000平方米写字楼可租赁面积,市场缺乏有效的供给,可供市场选择的写字楼面积越来越少。供应不足、需求保持旺盛使得沈阳优质写字楼平均空置率到本季度已下降至2003年以来的最低水平。自2009年开始供应量持续下降,同期,市场需求大幅增长,使得沈阳优质写字楼整体空置率连续下降,到本季度已下降至历史较低水平。

市场吸纳量渐趋平稳

2012年第四季度,沈阳优质写字楼需求主要来自外资公司,行业涉及电子、能源和金融等多个传统行业。

本季度三星电子在位于金廊五里河区域的东北文化传媒广场租赁了4,200平方米,成为本季度面积最大的优质写字楼租赁交易;而其余大部分租赁成交则集中在同在金廊五里河区域内的华润大厦:同溢石油租赁了2,200平方米;韩国产业银行租赁了1,100平方米;宜信普惠租赁了1,100平方米;历峰集团租赁了327平方米。内、外资租户共同支撑了第四季度北京写字楼租赁市场需求。同时,市场整体空置率处于较低水平,可供租赁面积少,市场吸纳量也趋于平稳。

未来新增供应不足 租金将保持平稳

预计未来六个月,沈阳仍然没有优质写字楼投放市场,供应吃紧的局面将持续下去。

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来源:地产中国网2013-01-23 10:07:00
据世邦魏理仕沈阳发布的2012年第四季度沈阳优质物业市场回顾及展望显示,2012年第四季度,沈阳写字楼市场在供应不足的前提下表现活跃,尤以能源、电子、金融、商贸、地产和服务等行业公司表现最为明显。
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