昆明城市综合体爆发式增长 写字楼乱象丛生

来源:地产中国网综合 2013-05-24 08:50:00

近年来,随着城中村改造的推进,昆明综合体的爆发式增长,写字楼供应量更是呈现井喷态势。数据显示,2012年昆明写字楼在售项目15个,总体量约为108万平方米,待售项目5个,总体量约为65.9万平方米。而今年昆明将推出写字楼24个,总建筑面积约为201.72万平方米。由此不难看出,未来几年内,写字楼物业将集中放量。

在各大写字楼售楼部,记者随机采访了一些看房人,有三分之二的人表示,不清楚到底什么是“甲级”、“5A”,只觉得是很高级的代名词。那到底什么才是“5A”级写字楼呢?

据了解,写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。所谓5A,是指智能化5A,包括:OA:办公自动化系统;CA:通讯自动化系统;FA:消防自动化系统;SA:安保自动化系统:BA:楼宇自动控制系统。

那么,5A写字楼具体有哪些标准呢?这就必须结合:区位、规模、建筑理念、硬件设施、软件服务等多个方面进行综合考量。

随着社会经济不断发展,人们的需求水平仍在不断提高,作为城市商业地产的典型代表、衡量城市发展水平指标之一的顶级写字楼也需顺应这些变化。新形势下,精品写字楼到底该是什么样?

地段,地段,还是地段

地段的价值就是城市资源的结构和强度,就是你的出身怎么样。作为企业办公和塑造企业形象的载体,写字楼的区位和地段很大程度上决定了其价值,好的写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区,交通便利、商务氛围浓厚才是写字楼价值的重要支撑。例如,位于昆明CBD核心区位的世纪中心,亦或是位于城市主干道北京路旁的俊发中心、欣都龙城186写字楼等都凭借其地段优势,在市场上取得了不错的成绩。

有业内人士表示,是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。由于房产的增值主要来源于土地的增值,而城市主中心区土地的稀缺性更强,因此增值空间很大。

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昆明城市综合体爆发式增长 写字楼乱象丛生
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近年来,随着城中村改造的推进,昆明综合体的爆发式增长,写字楼供应量更是呈现井喷态势。数据显示,2012年昆明写字楼在售项目15个,总体量约为108万平方米,待售项目5个,总体量约为65.9万平方米。而今年昆明将推出写字楼24个,总建筑面积约为201.72万平方米。由此不难看出,未来几年内,写字楼物业将集中放量。
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