产品是关键
精品写字楼的发展趋势，是打造人性化的公共环境和公共空间。做规划的时候，作为一个写字楼的开发商，能不能有效地和城市资源做融合，就是说写字楼的物业形态是开放的还是封闭的，这一点很重要，写字楼本身是城市的公共物业，不断地和外界进行交换，交换的能力越高，知名度越高，标志性和依赖性也越强，这有助于写字楼的价值提升，所以在物业方面应该秉承开放的态度。
比如说我们要求净高、进深、以及合适的可调整的办公格局等等这些硬的指标，为什么顶级写字楼发展的趋势要求越来越短的进深，是根据人在室内的心里感受和整个视野的感觉。
高品质的写字楼使用率很低。公共空间要大，电梯候梯厅也要高，这样一定会损失使用率，但是这样的公共空间不仅是写字楼汇集的场所，而且是写字楼的面子，空间的高低决定了写字楼品质的高低。
此外，系统的配置和设计直接影响到写字楼运行的舒适度，包括今后运营成本和运行效率，对于持有型写字楼来讲，更多地采用节能的设备，能够很大程度降低自己的运营成本，使自己的可持续发展力更强。
与此同时，作为写字楼，它实际上是个后勤系统，很多来访的人，对写字楼的外立面和整个形态是第一印象，但是开车来的人对这个写字楼的第一印象是以停车场开始的。所以地下空间也是很多写字楼的重要空间，地下空间的运营管理也是影响写字楼长期发展的重要因素。
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