产品是关键
精品写字楼的发展趋势,是打造人性化的公共环境和公共空间。做规划的时候,作为一个写字楼的开发商,能不能有效地和城市资源做融合,就是说写字楼的物业形态是开放的还是封闭的,这一点很重要,写字楼本身是城市的公共物业,不断地和外界进行交换,交换的能力越高,知名度越高,标志性和依赖性也越强,这有助于写字楼的价值提升,所以在物业方面应该秉承开放的态度。
比如说我们要求净高、进深、以及合适的可调整的办公格局等等这些硬的指标,为什么顶级写字楼发展的趋势要求越来越短的进深,是根据人在室内的心里感受和整个视野的感觉。
高品质的写字楼使用率很低。公共空间要大,电梯候梯厅也要高,这样一定会损失使用率,但是这样的公共空间不仅是写字楼汇集的场所,而且是写字楼的面子,空间的高低决定了写字楼品质的高低。
此外,系统的配置和设计直接影响到写字楼运行的舒适度,包括今后运营成本和运行效率,对于持有型写字楼来讲,更多地采用节能的设备,能够很大程度降低自己的运营成本,使自己的可持续发展力更强。
与此同时,作为写字楼,它实际上是个后勤系统,很多来访的人,对写字楼的外立面和整个形态是第一印象,但是开车来的人对这个写字楼的第一印象是以停车场开始的。所以地下空间也是很多写字楼的重要空间,地下空间的运营管理也是影响写字楼长期发展的重要因素。
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