从目前市场上来看，昆明在建的写字楼项目与过去相比，在产品设计上已经开始关注产品本身，特别是硬件方面。同德·昆明广场269米写字楼层高4.2~6米，楼层分布有LED垂直灯带，再衬托上外墙面的金属装饰板材，LOE-E玻璃包围整个建筑外立面，形成集现代、科技感于一身，地标地位牢不可破；润城·第一大道金融商务写字楼群，每栋写字楼都有8部商务电梯的配置，单层约1200米大尺度空间，LOW-E中空玻璃幕墙，千余泊车位的设置等让项目在同区域里销售一路飘红。

物业管理服务

帮助写字楼保值增值

如果说住宅小区的物业管理只是扫地、请保安巡逻外，那么写字楼的物业管理绝对可以称得上是不折不扣的“大管家”了，这个“管家”是否称职，能为后期使用省去不少麻烦。

记者调查发现，昆明高档写字楼中也不乏国际级物管的加盟，上海东盟商务大厦、金平果国际商务大厦与世邦魏理仕，第一太平戴维斯与俊发中心、欣都龙城。一个个响亮的名字将有助于昆明高档写字楼与世界接轨，将成为昆明高档写字楼品质的有力支撑。

据了解，写字楼增值和保值是通过物业管理服务来实现的，包括中国香港在内的很多写字楼都是通过品牌物业在资产运营管理实现后期价值，海外基金往往更青睐国际性的物业管理公司。“以物业服务为核心的系统，是高端写字楼的第二次价值，它主要是以物业服务品质为考察核心。物业服务品质好，让专业的人做专业的事，既可以保证写字楼高品质的可持续性，又可以保证写字楼的低成本维护。”

也有专家指出，在提供高效全面的物业管理的同时，能对入住企业提供诸如电话、卫星会议、商务活动策划等专业化商务服务，将会是今后写字楼物业管理努力的方向。“一个好的办公环境”是写字楼物业服务的核心，物业管理要做到车辆的有序、畅通，公共秩序的安全、规范，维修管理的及时、高效，只有这样才能够营造出好的办公环境，这才是写字楼管理的重中之重，同时，好的物业管理还会弥补开发商的规划设计缺陷及一些遗留问题。