朱中一：各位嘉宾，受中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心的委托，我在这里发布2013年中国房地产上市公司测评研究报告。

我主要讲三个问题。第一个问题，测评的目的和意义。第二个问题，测评的方法。第三个问题是测评的分析报告。

第一，测评的目的、意义。测评的目的意义主要是有五点。

1，通过测评可以有效的促进房地产开发企业实现良性的竞争和促进健康的发展。

2，有助于房地产上市公司能够了解自身的实力，理清其在行业当中的地位，借鉴其他公司的经验，调整其策略和战略，维持并发展企业的核心竞争优势。

3，可以为政府、银行和其他的金融机构、消费者等市场的参与主体进行科学的决策提供极具参考价值的企业信息。

4，可以帮助投资者、消费者和相关的投资机构来完善房地产上市公司的地位和竞争力，以便制定正确的投资规划。

5，可以加深社会各界对优秀房地产上市公司的认知度，提升优秀企业的品牌形象，彰显企业的品牌价值，构建诚信有序的市场竞争环境。

第二，测评的方法。测评的方法主要是由中国房地产测评中心按照中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心共同制定的指标体系、数据来源、数据的审核验证方法以及国际上通行的测评模型，开展的上市公司的测评研究。我们的测评对象是跟上年是基本一样的，在上海、深圳、香港、新加坡、美国等地上市的公司，其主要的业务是位于中国大陆地区的，上市公司当中房地产的业务收入占整个营业收入的比例超过50%，上市公司当中业务收入占营业收入的比例虽然小于50%，但房地产的业务是与该上市公司的第一位和第二位的主营业务。按照上面的三条标准，本次测评对象为上述公司的120余家大陆在香港上市的56家以及海外上市公司7家，一共是63家。

我们测评的指标体系主要是从运营规模、抗风险能力、盈利能力、成长潜力、创新能力、社会责任、资本市场表现等八大观念采用了20个二级指标、43个三级指标来全面衡量上市公司的综合实力。

我们的测评模型还是跟以前一样的，分别对企业进行了测评，然后再通过组合的评价方法最后确定评价的结果。

我们的测评数据来源是四大部分。第一，纳入测评研究的上市公司的年报、半年报、季报和各项公报。第二，国家统计局和各地统计局、统计年鉴的数据。第三，克而瑞系统的房地产事实的跟踪数据。第四，经调查验证公开取得的信息资料。

我们测评结果的榜单分两类。一类是测评的总榜单。测评的总榜单是根据综合的评价结果，对前一百名的企业做了排序，形成了2013年中国房地产上市公司的综合实力榜。另外，我们还有风险控制五项、发展速度五项、经营绩效五项等五个子榜单。

最后讲一下测评的分析。第一，从入围的企业来看，万科继续是榜首，保利、恒大分别列为第二和第三，其中保利地产由上年的第四位上升到了第二位，另外中国海外华润置地和龙湖地产分别是第四、第六，世茂地产也上升了一个位。

第二，从运营的规模分析，总的来看，企业的资产总量在稳步积累，运营的效率在稳步提升。2012年房地产市场的调控没有新政出台，调控是处于常态，但不少房地产上市公司经营的效益是逐步在完善的，各项规模指标都有所提高，部分骨干企业像万科、保利、龙湖、恒大等业绩增长较快，在一二线城市拿地的面积和金额的比重有所提高，其中有几个数据还是比较具体的。上市房地产企业的资产总额的均值为271.87亿元，同比上升85%，房地产业务收入的均值为62.8亿元，同比上升了12.33%，营业利润的均值为12.07亿元，同比上升33%。运营效率总体上比往年有所提升，各类资产的周转期有所缩短，比如周转率的均值为0.6%，较上年有较大幅度的提升。总资产的周转率均值为0.25，与上年基本持平。