提问:我是21世纪经济报道的记者。我想问朱会长。我观察到测评体系里面,我想找一项关于产品的评价,发现产品只在创新能力中产品创新有,我不知道咱们对产品的关注值对设计和规划的角度,为什么没有质量和用户评价角度去测评一个公司的产品?在您看来,一家优秀的房地产公司应该做出怎么样的产品,应该用怎样的导向去建设产品?因为我们也听到一些在排行榜里面,top5里面,有一些的产品可能做得很糟糕,设计都不是很好,这是业内的评价,对此您怎样看?
朱中一:你提的这个问题确实不错,这也是我们下一步在转型发展当中,也是我们今后报告当中要加强的内容。我们现在讲的新型城镇化的转型也好,企业的转型也好,将来的转型除了市场和住房保障的双轨制的合理构建也好,包括业态细化也好,这些都是必要的。但是咱们转型的一个核心点是向质量效益型转的,我们以后在报告中要加入质量和效益型的内容,这块确确实实是少了。
今后的态势,咱们的企业要永久的、持续健康发展,必然是性价比好的一些企业,产品的性价比好的,肯定你的企业是能够占领市场的。所以我非常感谢你提的这个问题,我们今后会加大对这方面的关注。
贾春晖:我补充一下。刚才记者问了关于测评体系里面为什么没有产品质量评价?我们测评成果是每年颁布三次,3月份是500强的测评成果,3月份的中国房地产500强会有责任,所谓责任就是房地产产品质量和企业责任感放在最重要的体系里面。10月份的中国房地产业协会、中国房地产业协会的品牌价值测评里面,因为是企业的品牌价值,所以非常注重的是产品里面用户的体验和评价,就是品牌效应,给用户的体验感,所以我想可能对产品的认知会分布在这三次测评,以不同的重点向外发布。这次主要聚焦的是上市企业测评成果,可能更多是以金融市场的纬度,或者上市企业的年报、业绩表现,更多是从经济数据、财经数据的纬度来评价企业的。大概是这样的情况。谢谢。
提问:我是来自中国证券报的记者。我想问冯教授。现在国五条细则已经颁布了50天,北京应该讲是执行最严厉的一个城市,而其他城市对国五条细则大部分都有或多或少的折扣,并且在市场反映来看,北京市场反映是最明显的,是变化最大的,而其他城市的市场反映并没有太激烈,比较缓和,您怎么看待这个市场?您认为调控之后的走向是怎样的?谢谢。
冯长春:政策可能出台的过程大家比较清楚,正好赶上换届,可能有一些发展的新的思路,会有新的考虑。我觉得从目前的角度来说,从经济发展和房地产起的作用来讲,还保持着健康稳定的发展,应该是因地制宜的来实施这个政策,正好现在也迎合了这种情况。从官方的媒体,人民日报最近的文章也反映了,政策不要一刀切,应该有差别化,适应于发展。这应该是一个好的信号,发展的方向。从发展来看,可能会有一些从调控的长期性、长效性来讲,我们政策出台的比较多,但是效果、长效的机制并不行,今后可能在政策的长效机制会加强。
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