从去年底起逐渐走高的房价，给人们带来的恐惧感化作巨大的购买力。从今年3月份起，北京楼市成交量骤然升高至63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

尽管3月30日“国五条”北京细则落地，房价止涨，但购房人突然发现，一些热点区域的在售房源已经趋零。此前的热闹非凡的排号抢购场面，竟成了开发商拉高出货的舞台，而购房人十分配合地集体演出了一场令人啼笑皆非的“光盘行动”。

“真想买房时才发现没了”

“平时感觉楼盘很多，小广告到处发，促销电话一天接好几个，可真要买房了，发现合适的楼盘没几个。”从4月开始，在某媒体工作的高小姐开始到处看房。尽管她对房子的要求并不高：交通方便，最好靠近地铁；周边有一些简单的生活配套；首付70万元以下。但一个多月过去了，她依然没买到房子，原因是看上的项目都说没房了。

“什么时候开盘还说不好，您先做个登记，开盘之前会电话通知您”、“房子不多了，只有首层和顶层，下一期的选择余地会更大。”高小姐说，在一些自己看上的项目，销售人员多会这样告诉她。

“我也考虑过二手房，但找一套满五年唯一的小户型很难，我看上的一套二手房，中介给我算了一下，各项税费再加上20%个人所得税，我要多交30万元，所以还是考虑新房。”高小姐说。

现有存量房仅够卖9个月

4 月份，北京市住建委收紧了新建商品房的预售证审批，这让新房源入市的速度变得缓慢。与此同时，在必须接受住建委价格指导才有可能获得预售证的规定面前，一些开发商也采取了观望态度，“先扛一扛再说”成为这些开发商的普通心理，由此，开发商向住建委申请开盘的新房源数量，也在逐渐萎缩。

亚豪机构统计数据显示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约34000套，现房存量约27000套，两者合计61000套。而在2012年7月，这一数字是81587套。北京房协发布数据，2012年全年，扣除保障房后，新建商品住房共签约94000套，按照这一数量计算，北京现有存量房仅够卖半年。但实际上由于房源位置、品质等因素的差异，这也仅是一个理论值。

调查1

通州 半数楼盘已卖光

记者调查发现，目前处于“无房可卖”状态的楼盘，此前的销售状况均不错，多个楼盘都曾出现了“日光”的现象，均为区域中的代表性楼盘或标杆项目，是极富竞争力的楼盘。虽然这些楼盘暂时无房可卖，但依然会有不少购房者来电、来访咨询，所获得的关注度依然不减。

在新盘比较集中的通州新城，有约一半的楼盘处于无房可卖的“休眠期”。如在运河核心区比较有代表性的京贸国际城，目前已无可售房源，8、9、10号三栋楼预计在今年年内开盘，但具体时间未定。

今年4月13日首次开盘的珠江悦公馆，以颇具吸引力的均价15500元/平方米，赢得了不少刚需族的关注，主推户型为77平方米两居，总共382户，开盘当天便已售罄。而与珠江悦公馆紧邻、同为珠江地产开发的精装板楼珠江东都国际，则要在今年7月才正式开盘。

位于通州运河岸边的新华联运河湾，目前也只有少量现房尾房在售。运河西大街上的合生·滨江帝景一期目前仅剩少量三居在售，销售人员表示，二期房源预计5月份入市，但具体时间待定。