京楼市上演光盘行动 现有存量房仅够卖9个月

来源:北京晚报 2013-05-17 08:03:00

调查2

大兴 天宫院大盘停售

记者发现,也有些楼盘的“房荒”,是由于开发商主动调整了销售策略。

位于大兴地铁4号线首站天宫院站的保利春天里,是这一热门板块中的代表楼盘,在去年首次开盘时便创造了“日光盘”的销售纪录。今年春节后,保利春天里一期、二期房源已基本售罄。对于楼盘三期何时开盘,销售人员表示:“有可能今年都不会开盘。”对此,保利北京公司相关负责人表示:“由于保利首开联合开发的项目熙悦春天计划将于近期开盘,而熙悦春天所在的地块紧邻春天里地块。所以我们今年将以推出熙悦春天为主,停止了春天里项目的入市,为熙悦春天让路。”

“您可以看看熙悦春天,开发商都是一个,楼盘和户型的设计都差不多。”保利春天里已无房可售,三期入市还遥遥无期,销售人员便向记者推销起了熙悦春天。

事实上,熙悦春天与保利春天里仅一路之隔,而且用的是同一个售楼处。目前样板间已经开放,但开盘预计要到今年7月份。这两个楼盘在整体客群定位、户型设计等方面都十分接近。

不过,即使是之前没抢上保利春天里的老客源,转而选择熙悦春天的话,也要等上四五个月的断档期。

调查3

昌平 多个项目没拿证

去年在昌平楼市充当房源主力的一批刚需楼盘,眼下因为预售证尚未取得、工程规划还没有通过审批等原因,没有新房源入市。

如去年多次在昌平销售排行榜中名列前茅的首开·国风美唐,虽然还有492套待售房源,但拿到预售证的日子却一直定不下来。销售人员告诉记者,取得预售证的时间“目前完全无法估计,即使三季度也不能保证开盘”。

而昌平北七家附近的金融街·金色漫香苑,也有100多套新房源,但开盘时间最快也要八九月份,无助于解决眼下的“房荒”。

北科建·领秀慧谷的营销副总经理任靖告诉记者,该项目还有约700套房源没有推向市场,建筑规划进行审批,还没有开始施工。他表示,眼下有关部门对房地产项目的各环节的审批都很严格,因此也需要更多的时间。

去年取得开盘即售罄成绩的路劲·世界城,也有较为充分的房源储备,但该项目的营销总监温立伟表示,由于目前对预售证的审批才刚刚“开闸”,审批速度一时间还快不起来,最起码也要两个月甚至更长的时间才能入市销售。他说,目前“房荒”是昌平楼市的普遍现象。不少楼盘的摇号阶段都排起了大队,房源数和排号购房人的比例呈1:3、1:5或更高,甚至是“需要排多少号就可以排出多少号,完全看开发商的营销策略。”

“不能把取证难的问题都推到住建委,也不要过分相信部分开发商的一面之词。”一位资深的开发商告诉记者,“目前的‘房荒’从更深层次说,还是一种多方的博弈。拿证难有很多原因,但其中比较主要的原因还是因为价格问题,开发商对涨价的预期高,而政府有自己的调控目标,这其中的拉锯战是导致新房入市放缓的主要原因。”

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京楼市上演光盘行动 现有存量房仅够卖9个月
来源:北京晚报2013-05-17 08:03:00
从去年底起逐渐走高的房价,给人们带来的恐惧感化作巨大的购买力。从今年3月份起,北京楼市成交量骤然升高至63178套,创造了北京楼市签约的最高历史纪录。
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