从去年底起逐渐走高的房价，给人们带来的恐惧感化作巨大的购买力。从今年3月份起，北京楼市成交量骤然升高至63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

尽管3月30日“国五条”北京细则落地，房价止涨，但购房人突然发现，一些热点区域的在售房源已经趋零。此前的热闹非凡的排号抢购场面，竟成了开发商拉高出货的舞台，而购房人十分配合地集体演出了一场令人啼笑皆非的“光盘行动”。

“真想买房时才发现没了”

“平时感觉楼盘很多，小广告到处发，促销电话一天接好几个，可真要买房了，发现合适的楼盘没几个。”从4月开始，在某媒体工作的高小姐开始到处看房。尽管她对房子的要求并不高：交通方便，最好靠近地铁；周边有一些简单的生活配套；首付70万元以下。但一个多月过去了，她依然没买到房子，原因是看上的项目都说没房了。

“什么时候开盘还说不好，您先做个登记，开盘之前会电话通知您”、“房子不多了，只有首层和顶层，下一期的选择余地会更大。”高小姐说，在一些自己看上的项目，销售人员多会这样告诉她。

“我也考虑过二手房，但找一套满五年唯一的小户型很难，我看上的一套二手房，中介给我算了一下，各项税费再加上20%个人所得税，我要多交30万元，所以还是考虑新房。”高小姐说。

现有存量房仅够卖9个月

4 月份，北京市住建委收紧了新建商品房的预售证审批，这让新房源入市的速度变得缓慢。与此同时，在必须接受住建委价格指导才有可能获得预售证的规定面前，一些开发商也采取了观望态度，“先扛一扛再说”成为这些开发商的普通心理，由此，开发商向住建委申请开盘的新房源数量，也在逐渐萎缩。

亚豪机构统计数据显示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约34000套，现房存量约27000套，两者合计61000套。而在2012年7月，这一数字是81587套。北京房协发布数据，2012年全年，扣除保障房后，新建商品住房共签约94000套，按照这一数量计算，北京现有存量房仅够卖半年。但实际上由于房源位置、品质等因素的差异，这也仅是一个理论值。

调查1

通州 半数楼盘已卖光

记者调查发现，目前处于“无房可卖”状态的楼盘，此前的销售状况均不错，多个楼盘都曾出现了“日光”的现象，均为区域中的代表性楼盘或标杆项目，是极富竞争力的楼盘。虽然这些楼盘暂时无房可卖，但依然会有不少购房者来电、来访咨询，所获得的关注度依然不减。

在新盘比较集中的通州新城，有约一半的楼盘处于无房可卖的“休眠期”。如在运河核心区比较有代表性的京贸国际城，目前已无可售房源，8、9、10号三栋楼预计在今年年内开盘，但具体时间未定。

今年4月13日首次开盘的珠江悦公馆，以颇具吸引力的均价15500元/平方米，赢得了不少刚需族的关注，主推户型为77平方米两居，总共382户，开盘当天便已售罄。而与珠江悦公馆紧邻、同为珠江地产开发的精装板楼珠江东都国际，则要在今年7月才正式开盘。

位于通州运河岸边的新华联运河湾，目前也只有少量现房尾房在售。运河西大街上的合生·滨江帝景一期目前仅剩少量三居在售，销售人员表示，二期房源预计5月份入市，但具体时间待定。

调查2

大兴 天宫院大盘停售

记者发现，也有些楼盘的“房荒”，是由于开发商主动调整了销售策略。

位于大兴地铁4号线首站天宫院站的保利春天里，是这一热门板块中的代表楼盘，在去年首次开盘时便创造了“日光盘”的销售纪录。今年春节后，保利春天里一期、二期房源已基本售罄。对于楼盘三期何时开盘，销售人员表示：“有可能今年都不会开盘。”对此，保利北京公司相关负责人表示：“由于保利和首开联合开发的项目熙悦春天计划将于近期开盘，而熙悦春天所在的地块紧邻春天里地块。所以我们今年将以推出熙悦春天为主，停止了春天里项目的入市，为熙悦春天让路。”

“您可以看看熙悦春天，开发商都是一个，楼盘和户型的设计都差不多。”保利春天里已无房可售，三期入市还遥遥无期，销售人员便向记者推销起了熙悦春天。

事实上，熙悦春天与保利春天里仅一路之隔，而且用的是同一个售楼处。目前样板间已经开放，但开盘预计要到今年7月份。这两个楼盘在整体客群定位、户型设计等方面都十分接近。

不过，即使是之前没抢上保利春天里的老客源，转而选择熙悦春天的话，也要等上四五个月的断档期。

调查3

昌平 多个项目没拿证

去年在昌平楼市充当房源主力的一批刚需楼盘，眼下因为预售证尚未取得、工程规划还没有通过审批等原因，没有新房源入市。

如去年多次在昌平销售排行榜中名列前茅的首开·国风美唐，虽然还有492套待售房源，但拿到预售证的日子却一直定不下来。销售人员告诉记者，取得预售证的时间“目前完全无法估计，即使三季度也不能保证开盘”。

而昌平北七家附近的金融街·金色漫香苑，也有100多套新房源，但开盘时间最快也要八九月份，无助于解决眼下的“房荒”。

北科建·领秀慧谷的营销副总经理任靖告诉记者，该项目还有约700套房源没有推向市场，建筑规划进行审批，还没有开始施工。他表示，眼下有关部门对房地产项目的各环节的审批都很严格，因此也需要更多的时间。

去年取得开盘即售罄成绩的路劲·世界城，也有较为充分的房源储备，但该项目的营销总监温立伟表示，由于目前对预售证的审批才刚刚“开闸”，审批速度一时间还快不起来，最起码也要两个月甚至更长的时间才能入市销售。他说，目前“房荒”是昌平楼市的普遍现象。不少楼盘的摇号阶段都排起了大队，房源数和排号购房人的比例呈1：3、1：5或更高，甚至是“需要排多少号就可以排出多少号，完全看开发商的营销策略。”

“不能把取证难的问题都推到住建委，也不要过分相信部分开发商的一面之词。”一位资深的开发商告诉记者，“目前的‘房荒’从更深层次说，还是一种多方的博弈。拿证难有很多原因，但其中比较主要的原因还是因为价格问题，开发商对涨价的预期高，而政府有自己的调控目标，这其中的拉锯战是导致新房入市放缓的主要原因。”

调查4

城南 新老项目急入市

虽然一些热点区域的楼市目前正在经历“空窗期”，但这也为一些新楼盘提供了机会，近期准备首次亮相市场的新楼盘，有望为市场补缺。

在曾经新盘扎堆、竞争激烈的大兴，目前的开盘热度正一步步散尽，不过，市住建委网站显示，一个名叫“蓝桥驿苑”的大兴孙河项目，已于5月8日取得了预售证，7栋楼的561套房源取得了预售资格，拟售价格在12000元/平方米—15000元/平方米左右，对于刚需群体来说，比较具有吸引力。

而位于丰台长辛店的万年生态城·园博府也于5月份拿到了预售证。凭借北京举办园博会、地铁14号线西段开通等利好，受关注程度不断升温。实际上，园博府所在的区域并非热点，但地铁的开通以及园博会的举办，将促使这里成为一个新的置业热点区域，园博府目前已有3栋楼的144套房源获得了预售资格。

调查5

剩宴 “问题楼盘”未沽清

出现“光盘”的项目均是刚需盘和市场认可度较高的热销盘，而一些大户型及豪宅，以及定位不准确、房源有较明显缺陷的楼盘，则房源比较充足。有些楼盘，自开盘以来便不温不火、不冷不热。

如位于通州区新华大街南侧的北京ONE，在通州的楼市中可以算是“老面孔”了。其在2010年开盘的房源，到现在还没卖完。这些房源多为92平方米—148平方米的两居或三居，起价高达27000元/平方米，定位高端客群。

北京市住建委网站显示，2010年下半年，北京ONE的2、3、4、5号楼共730套房源拿到了预售证，开盘入市。但记者根据市住建委网站的数据统计发现，这四栋楼还有79套可售房源。此外，这个楼盘的2、3、4、5号楼中，居然有277套房源在住建委网站显示的信息为“已办理预售项目抵押的不可售房屋”。据业内人士介绍，这意味着开发商将这277套房源抵押给了金融机构，而这种抵押通常是由于资金链出现问题。

在此之前，北京ONE就因开发商资金链出现问题而未能完工交房，引发业主维权。

此外，位于通州区宋庄镇葛渠的格拉斯小镇，是独栋别墅项目，二期在2009年5月就已开盘，至今整整4年还未全部卖完，并已经“熬”成现房。三期也已于去年12月开盘。可以说房源充足。市住建委公布的信息显示，目前格拉斯小镇的现房还有大约近20套未售出。

一般来说，高总价、高定位的别墅项目，销售速度会稍慢一些，但按照格拉斯小镇起价1800万元/套、户型500—700平方米来计算，该项目的价格并不站在最高端之列，但销售速度实属奇慢。

据悉，格拉斯小镇上空是飞机航道，有噪音污染，是该项目一直以来遇到的主要问题。

2010 年8月初，格拉斯小镇还曾上过国土资源部的1457宗闲置土地“黑名单”。记者查阅国土部资料显示，格拉斯小镇所在的东海花园二期B地块于2005年8月签约，供地面积约32万平方米，合同价款3188.299万元。按照容积率0.3来计算，楼面价每平方米大约300多元。即使再加上各种成本，大约在 40000元/平方米的售价，还是令开发商大有赚头。