调查4

城南 新老项目急入市

虽然一些热点区域的楼市目前正在经历“空窗期”，但这也为一些新楼盘提供了机会，近期准备首次亮相市场的新楼盘，有望为市场补缺。

在曾经新盘扎堆、竞争激烈的大兴，目前的开盘热度正一步步散尽，不过，市住建委网站显示，一个名叫“蓝桥驿苑”的大兴孙河项目，已于5月8日取得了预售证，7栋楼的561套房源取得了预售资格，拟售价格在12000元/平方米—15000元/平方米左右，对于刚需群体来说，比较具有吸引力。

而位于丰台长辛店的万年生态城·园博府也于5月份拿到了预售证。凭借北京举办园博会、地铁14号线西段开通等利好，受关注程度不断升温。实际上，园博府所在的区域并非热点，但地铁的开通以及园博会的举办，将促使这里成为一个新的置业热点区域，园博府目前已有3栋楼的144套房源获得了预售资格。

调查5

剩宴 “问题楼盘”未沽清

出现“光盘”的项目均是刚需盘和市场认可度较高的热销盘，而一些大户型及豪宅，以及定位不准确、房源有较明显缺陷的楼盘，则房源比较充足。有些楼盘，自开盘以来便不温不火、不冷不热。

如位于通州区新华大街南侧的北京ONE，在通州的楼市中可以算是“老面孔”了。其在2010年开盘的房源，到现在还没卖完。这些房源多为92平方米—148平方米的两居或三居，起价高达27000元/平方米，定位高端客群。

北京市住建委网站显示，2010年下半年，北京ONE的2、3、4、5号楼共730套房源拿到了预售证，开盘入市。但记者根据市住建委网站的数据统计发现，这四栋楼还有79套可售房源。此外，这个楼盘的2、3、4、5号楼中，居然有277套房源在住建委网站显示的信息为“已办理预售项目抵押的不可售房屋”。据业内人士介绍，这意味着开发商将这277套房源抵押给了金融机构，而这种抵押通常是由于资金链出现问题。

在此之前，北京ONE就因开发商资金链出现问题而未能完工交房，引发业主维权。

此外，位于通州区宋庄镇葛渠的格拉斯小镇，是独栋别墅项目，二期在2009年5月就已开盘，至今整整4年还未全部卖完，并已经“熬”成现房。三期也已于去年12月开盘。可以说房源充足。市住建委公布的信息显示，目前格拉斯小镇的现房还有大约近20套未售出。

一般来说，高总价、高定位的别墅项目，销售速度会稍慢一些，但按照格拉斯小镇起价1800万元/套、户型500—700平方米来计算，该项目的价格并不站在最高端之列，但销售速度实属奇慢。

据悉，格拉斯小镇上空是飞机航道，有噪音污染，是该项目一直以来遇到的主要问题。

2010 年8月初，格拉斯小镇还曾上过国土资源部的1457宗闲置土地“黑名单”。记者查阅国土部资料显示，格拉斯小镇所在的东海花园二期B地块于2005年8月签约，供地面积约32万平方米，合同价款3188.299万元。按照容积率0.3来计算，楼面价每平方米大约300多元。即使再加上各种成本，大约在 40000元/平方米的售价，还是令开发商大有赚头。