北京出台房地产经纪管理办法 镇得住群租吗?

来源:北京晚报 2013-05-17 07:33:00

近日,北京市住建委发布《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿,对于目前房屋中介市场常见的“房屋银行”、改变房屋内部结构分割出租等现象进行了规范。

与此同时,征求意见稿也引发了中介、租户等各方的讨论,其中的规范是否都能实现?群租房等乱象,一纸“管理办法”管得住吗?

是该管管中介……

“按比例算,租房中介费都超过8%了”

时不时就会接到中介打来的电话,家住哪里、户型如何被中介摸的门清……

如此经历,家住京城的人深有感触。《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中,对于中介的各种不良行为都有所限制,如明确禁止“未经委托,采取拨打电话、发送信息、上门洽谈等方式骚扰他人并造成当事人投诉”。

与此同时,对于租房客户而言,征求意见稿最大的亮点,还是明确了“同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金”。这也就意味着新规实行后,长租户将摆脱一年一交中介费的历史。

周英(白领,北京工作近5年,一直租房):

凡是租过房的人,没有一个不知道苦处,其中不少都是来自中介的。谁还没被中介坑蒙拐骗个几次啊?

当然最重要的还是经济原因,现在租房中介费基本就是一个月租金,这个挺高了。你想想,如果按租一年,交一个月租金的比例算,中介费都超过8%了,买房中介费才3%吧。

而且现在租房市场那么活跃,中介随随便便就能把房租出去,轻轻松松赚好几千。这还不够,每年续租的时候,还要再交钱,哪有这么好的买卖啊?

所以我觉得有个管理中介的法规是好事。同一套房不能收多次钱,这样客观上降低了租房人的成本;不重复交中介费,房东也会有动力长租,谁愿意年年交钱是不是?而且现在每年租金都在涨,相应的中介费已经越来越高了。

我建议不仅应该从收费次数上去限制,也应该从比例上去限制一下。不是说不让中介挣钱,看他们天天大太阳底下站着也很辛苦,而是要合理一点,让租户有个议价的机会。

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