胡景晖(伟业我爱我家集团控股公司副总裁):
我认为政策制定的方向,不要是一棍子打死的方法。我们要认识到,这种租赁形式的形成,有其市场的需求。比如很多业主没有工夫自己打理房产,或者说不愿意投入金钱、时间去装修、管理,没有能力去催缴房租或者单纯地觉得麻烦,那么中介机构来做这个事情,我认为没有什么不可。
该不该禁止房屋托管,不管是业界还是学术界,也确实有很多不同看法。但目前很多中国人去美国买房,他们的房子出租,是谁在管?难道都是他们自己飞来飞去打理?
所以我认为管理是必要的,但不应因噎废食,完全可以将房屋托管纳入到正常的管理范围内,制定更详细的管理办法。
马先生(近期将有一套新房交房,希望交由中介托管):
中介问题多大家都知道,但我觉得把所有板子都打在它身上是不合理的。比如房价高、房租高,这事跟中介能有多大关系?北京拍出那么多“地王”,难道是中介干的?再说北京这么多人,租房需求这么多,租价高是必然的。现在还有很多群租户、蚁族、鼠族,如果他们都被“规范”了,住上一居室、两居室,我看北京房租还要翻一番。
政策制定也不应该一边倒,比如我今年下半年有套期房要交房,我现在确实没有时间打理,也不会住,有个20%所得税,我也不打算卖了,所以只能租。租就涉及一个装修的问题。我跟老婆合计了一下,不如包给中介,限定他们不许群租,我少拿点租金,换一个方便。
可要是新规施行了,我这个算盘就完了,我自己要花钱装修。如今一居室怎么也要四五万装修费吧?那我租金只能定高点,要不本钱都回不来。
不能因为托管容易产生群租,就去限制托管。把群租本身的限制和处罚定严格一点,不就万事大吉了么?
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