调控政策如何细化？

正常的投资都在百姓手上，目前一刀切了

对于张泓铭专家提出的对住房需求进行分类，并鼓励自住需求的观点，刘海生表示完全赞同。

刘海生认为，我国地区之间情况差异大，（房地产）调控政策不能一刀切。上海等东部地区的房价上涨比较快，房价的控制也是社会公众非常关注的问题。房价过快上涨不但会引起公众的不安，对房地产本身的健康发展也不利。刘海生表示，“自住需求实际上还包括改善型需求，过去政策有涉及这一块的内容，比如说小房子卖掉，换个大房子，国家税制当中有一个返税的政策，国家宏观调控以后已经把这个取消了。老百姓通过自身的努力解决住房的问题，还是要鼓励。”

“第二个问题比较难区分，那就是什么叫投资，什么叫投机。”刘海生指出，正常的投资现在都在老百姓的手上，目前是一起限制了。但是，合理的市场当中应当有（一定的投资成分），如在房屋租赁市场，市民买入了房子以后，作为投资性（资产）租出去。

所谓“投机”，在刘海生看来，就是炒卖。在新加坡、香港都有过这方面的税收政策，比如说多少时间里面买进卖出，就收相对比较厉害的税，所以针对“投机”的打击政策要细化。

刘海生进一步指出，（房地产市场中的）投机行为也不能绝对说一定不好。“因为有人是想钱生钱，但对房地产来说，这样炒作的话会伤害另外一批人，或者说，这是少数有钱人伤害了大多数人，这是个矛盾问题。”刘海生表示，（投机行为）从法律上来说也不是说不允许，但在政策上怎么来遏制这些行为，需要加以细化。

如何管好物业管理？

老公房物业费太低9月份后将有调整

关于物业管理的话题，刘海生直陈，物业管理既简单又复杂。所谓复杂，有很多传统习惯在里面，如果是政府、街道居委会、房管办完全不管，也很麻烦。这里面当然也有（物业管理）人员的素质问题，还涉及物业管理的价格体系。

“因为物业管理涉及到千家万户，还有低收入户，政府还在负责一部分小区的监管，并不是完全自治。我们研究政府监管小区物业管理既要到位，但别越位。”刘海生坦言。