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上海经适房门槛不再放宽老公房物业费9月调整

来源：新民网 2013-05-16 08:43:00

据新闻晚报报道，今天上午，上海（楼盘）市房管局局长刘海生做客新华社长三角新闻采编中心、新闻晚报、上海广播电视台广播新闻中心、东方网、文汇报联合主办的2013上海“民生访谈”节目时透露，为进一步解决保障性大型居住社区“房等人”、“人等配套”、“配套又等人”的连环扣难题，市有关部门将加大“大居”的配套建设力度，尽可能压缩保障房小区的“成熟期。”

如何看懂房价涨跌？

别被“均价”误导，看“指数”比较科学

访谈一开始，就市民关心的房价问题，刘海生坦言，税收政策、货币政策，包括市民对房价的预期，这些因素都会影响房价。这当中还涉及一个供应结构的问题。比如说早期，总感觉我们的普通商品房供应比较少，都是豪华型的房子，这几年政府加大了普通商品房供应，包括保障房的供应。

刘海生提醒，关注房价，不要被均价所误导。“有时候媒体、专家说平均房价涨了多少，均价实际上跟房价上涨并没有直接的关系，”刘海生举例，本月第一个星期，上海的新建商品房均价是23000元/平方米，上周的均价是20000元／平方米，为什么会有这个变化？因为（当周）高档楼盘的供应多了，销售量大了，（平均成交）价格就上去了。

“如果（当周）郊区的普通商品房供应多了，（中低价位房源的成交量）就上来了。（看房价）不能看均价，还是看指数比较科学。”刘海生坦言，“一般国家统计局都会在每月20日左右公布上一个月的房价指数，这是同质比较，相对来说是比较科学的。比如我在徐汇区买房子，（从指数上就可以看到），它跟徐汇区的同类型的房子比较，涨了还是跌了。”

在访谈中刘海生还特别谈到了开发商的广告投放问题。“现在房产商做广告很有技巧！”刘海生指出，老百姓买房子很关注一些广告，其中有一种门类叫软广告。“怎么区别媒体报道和软广告呢？（软广告）标题很大，内容很诱惑，最后会落到某一个楼盘。”刘海生这样说。

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