刘海生坦言，有的小区物业自治管理管得非常好，小区也非常和谐，这里面有居民的素质问题，也有很多靠业委会，有些业委会主任真的非常好，业委会工作很多基本上都是在晚上以及星期六、星期天，那些时候大家在休息。有时候需要大家达成共识的，他还要一家一家上门。

在访谈中，刘海生特别谈到老公房的物业管理问题。“上海有些老公房的物业费非常低，我开个玩笑，一家人家一户一个月的物业费只是一个面包的钱，就是5元钱。这个（标准）对物业管理来说，显然没有办法维持下去，靠政府补贴也不是长久之计。”刘海生指出，考虑到老公房退休工人比较多，分三年逐步到位，9月份以后有一个调整。通过逐年调整物业服务收费标准，逐步使物业服务收费标准与物业服务实际运营成本接轨，并解决“同一小区、不同收费”的历史遗留问题，“物业费收得低了，（物业公司）会降低服务标准来维持它的生存，实际上损害的还是业主的利益。”

经适房准入门槛会否继续放宽？

上海政策已保基本，今年不会再做大调整

今年上海的共有产权保障房（经济适用住房）的准入条件是否还会放宽？刘海生在访谈中表示，原则上不会做大的调整。

“和全国来比，上海的（准入）标准是比较低的。”刘海生指出，上海的共有产权保障房（经济适用住房）的准入门槛是按照中低收入阶层来划定的，就是说，人均收入在5000元／月左右即可申请。如果夫妻俩的月收入都是7500元，有一个小孩，也符合申请条件。

刘海生坦言，上海是高房价地区，目前来说，上海制订的（保障房）公共政策已经是保基本。如上海实施了10多年的廉租房政策，虽然好，大家也没有争议，毕竟覆盖面小。

“上海（的经适房政策）已经是保基本了，国家定的是低收入群体，我们定的是中低收入群体。”

宅基地面积是否计入保障房申请？

廉租房经适房须计入，公租房可以不算

就政务体验报告中提到的崇明宅基地的问题，刘海生回应，凡是农村的宅基地，在核查报告过程当中，申请廉租房、共有产权房时，（宅基地的）面积都算。

“只有一种情况，如果他申请公租房，而工作在市中心，远郊的面积可以不算。”刘海生还进一步指出，至于是不是核查，我们目前的手段完全可以查出他在郊区是不是有房子。

刘海生表示，我们有一个统一的申报表，申请人在申报表里面必须要如实申报，第二阶段是核查，从政府核查的角度不可能百分之百的不漏网，我们的核查结果将在网站中公示。

第二次房屋土地征收能否享受相同政策？

保障和动拆迁补偿无直接关系，不再享保底

就市民普遍关心的房屋土地征收话题，特别是关于二次动迁是否可以享受相同政策等问题，刘海生在访谈中表示，保障和动拆迁补偿无直接关系。

“比如说，原来的住宅在杨浦区某一个地块，动迁后拿了货币，买到了虹口区，（房屋再次被征收），由于每个地块的动拆迁政策都大不一样，补偿的标准有差异。”但刘海生指出，两次房屋征收，有一条是有区别的，就是套型保底政策，“如果是家庭困难户，第一次（房屋征收）肯定是享受了托底政策，那么第二次应该就不存在这个问题。这个房子原来是动迁过的，保障和动拆迁补偿没有直接关系。“第二次就不能享受这个（保障）了。”