房屋租赁纠纷当如何避免

来源:地产中国网 2013-05-15 12:02:00

押金退还易引发的纠纷

【案例】

老张退休后将自己的房子出租出去,做起了房东。小刘是个北漂的白领,带着老婆和上幼儿园的儿子四处租房居住。2011年,老张与小刘签订了为期一年的租赁合同,小刘承租老张的房屋,月租金为3000元。租期之内,小刘与老张相处十分愉快。

可租期届满之时,双方却因3000元的押金产生了激烈的争吵。

老张提出两个问题。第一是向小刘交房时房屋的墙壁是新粉刷,等小刘退房时,墙壁已经被小刘弄脏,有一处墙壁甚至留有小刘儿子的涂鸦。老张认为应重新粉刷墙壁,费用应自押金中扣除;第二,老张主张小刘弄坏了厨房的抽油烟机,现在抽油烟机噪声非常大,没法正常使用,应自押金中扣除维修抽油烟机的费用。小刘却说,老张的房子常年对外出租,墙壁本来就是脏的,抽油烟机只是老旧磨损了。因此押金应该全额退还。

双方争执不下,只得诉至法院。老张的证据只有小刘退房时的房屋照片以及对厨房抽油烟机的录像。

谁主张谁举证是基本的证据规则。而老张的证据只能显示退房当时的墙壁状况,无法对比墙壁小刘租住前后的差异,也就无法证明小刘弄脏了墙壁;老张的录像亦无法证明抽油烟机存在何种损坏以及损坏是否因小刘使用不当所致。最终,双方经法院调解,达成了和解,老张退还小刘押金2000元。

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房屋租赁纠纷当如何避免
来源:地产中国网2013-05-15 12:02:00
随着经济流转的加速,房屋、商铺出租转租日益频繁,然而由于押金、转租、解约条款等引起的合同也层出不穷,那么该如何避免,小编以具体案例为大家解析。
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