上海某房地产研究院副院长杨红旭也对房价走势进行了分析，他认为，2月下旬至3月，新国五条及细则的出台，意味着调控升级，虽然地方细则并不给力，但市场必将出现一定程度的降温。4月份全国主要城市的住宅成交量已有所下跌，不仅低于3月份，还低于去年下半年以来的月度平均水平，其中一线城市更为明显。

从价格来看，北京一直是这轮楼市回暖的领头羊，但近段时间也出现了房价涨幅回落的现象。在70个大中城市中，2月份北京的新建商品住宅价格环比涨幅为3.1%，全国最高，但3月就回落到了2.7%。房价虽然仍然在上涨，但上涨的势头已受到抑制。

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房价上涨 究竟为何

但谢逸枫指出，虽中国总体房价不存在面临全面失控局面，但4月百城价格报告中显示，一线城市和部分二三线城市房价同比呈现大幅度反弹的失控风险与迹象。房地产调控房价“抗药性”正形成“弹簧式”的对抗，越调越涨，不调失控。“新国五”与“新国六条”(新国五条细则)及全国35个城市地方版细则的调控房价效果有待于观察。

最新数据显示，当前主要城市楼市成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势。在调控如此严厉情况下，为什么一些地方的房价会大幅上涨，甚至会反弹到险些失控的状况?

谢逸枫认为，主要原因有六个方面，一是一线城市和部分二三线城市供不应求。不仅住宅用地连续三四年没完成指标，新建商品房供应也减少了。二是结构性上涨拉动。一线城市和部分二三线城市市中心高价项目增加，大户型的豪宅价格普遍上涨，一定程度上拉高了全市平均价格。三是买房者追涨。房地产贷款井喷，住房需求不断增加。特别是二手房市场部分需求转移到一手房市场，城市人口快速增长及刚需买房意愿强烈。四是土地市场火爆，地价大升、地王出现助推房价上涨。而人民币升值与抗通胀及股票下跌的预期下，买房子自然成首选。五是房价控制目标未提降字。地方政府执行新国五条的落地细则力度不一，房价控制目标成限涨目标。而关键性政策缺乏实际操作性与调控方向错误，导致房价调控陷入越调越涨局面。六是房企涨价动力实足。在商品房快速去库存与业绩大增及融资成本下降的情况下，楼市保持上行的趋势，房企手上不缺钱，基本很难有降价空间。