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楼市调控 仍要从紧
当前，业内外人士似乎达成了一个共识：房地产调控全是错，“十年九调，越调越涨”。客观地讲，这样的观点有失偏颇。
中国房地产学会副会长陈国强表示，以往的政策调控，价格的松动往往出现在成交量低迷后半年甚至更长时间，“所以不要急于下判断，说调控对房价没有杀伤力。”
事实上，4月份全国主要城市的住宅成交量下滑，和房价涨幅环比回落，正是调控效果的显现。
业内人士认为，调控很必要。从经济学原理上讲，市场存在失灵现象，失灵时政府就得出手，用“有形之手”调控。同时，经济增长具有周期性，客观上需要政府运用经济政策防范经济大起大落。比如经济高涨、通胀严重时，就得加息降温;经济低迷时，就得降息刺激。作为经济重要部门的房地产业，其市场波动的幅度一般大于宏观经济，甚至成为经济起伏的重要诱因，所以更需要进行调控。
同时，调控很复杂。宏观调控本身很难掌握火候，市场冷时，加柴，可一不小心火势就会失控;市场热时，浇水，弄不好又会熄火。应当承认，我国的房地产调控确实存在很多问题，比如，为抑制需求增加的有效供应不足;再如，更多使用了行政手段，而对经济手段重视不够。所以，应进一步完善住房制度，尽快形成保障房和商品房的供应双轨制，建立调控市场的长效机制。（大河报）
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