强压下的反弹风险

从各地落实中央调控政策来看，目前的市场变化透露出明显强行抑制市场的痕迹。

5月1日，深圳开始实施商品房预售价格备案办法，这是对此前深圳调控措施的进一步落实。办法规定，房企在商品房预售过程中，价格调整幅度超出最近一次备案价格一定幅度时，应备案变更。同时，广州、北京也在执行房价指导措施，一线城市对房价的直接干预进一步加剧。

而在土地市场，由于地方政府推地的动力和信心不足，最近上市的优质土地数量大为减少。据了解，一些地方在今年一季度大量推出土地，不乏优质地块，甚至一天成交的土地超过10宗，但进入4、5月份，土地市场则是异常冷清。

这些措施反映到楼市上，也给市场带来了明显的变化。一方面是开盘数量锐减，北京市房地产交易管理网信息显示，4月北京拿得预售许可证的项目只有13个，处于历史低谷。另一方面，面对地方政府的种种调控措施，开发商变换着手法来应对。北京万科长阳半岛销售员介绍，本来万科房山项目计划以2万元/平方米左右的价格上市，但由于限价等因素，开发商将房价降低，但是增加了2000元/平方米的装修款，以此实现平衡。

市场分析人士指出，整体来看，目前各级调控政策还是以堵的成分居多，不可否认，限购、限价等政策确实对抑制楼市投机投资起到了较大的作用，但在某些方面过度扭曲市场反而挫伤了买房的积极性，甚至蕴藏了反弹的动力。

比如目前在一些地方执行的认房(借款人家庭的住房数量)又认贷(借款人的贷款记录)措施，对于一些之前贷款买房如今又要换房的家庭而言，首付和贷款比例的提高，不仅增加了买房人的负担，而且滞后了购房需求的释放。

据21世纪不动产北京区域总经理寇海龙介绍，无税房最近一个多月是市场关注的焦点，但价格也随之走高。北京某区域的代售免税房业主普遍将现有房价上调了10万元左右，部分业主甚至将自行核算后的税费再次叠加在房价上，让原本就不低的房价更上了一层楼。

严跃进表示，“当前楼市的集体沦陷，是入市观望情绪支配下的一种蛰伏现象，因此更应理解为是一种短暂的市场行为。今年4月份及1—4月累计成交量同比增幅均表明，市场需求并未消失，持续增加仍是一个不可逆的趋势。因此，新政打压下，仍应警惕楼市需求从沉默转变为爆发的可能性。”