摸清中国楼市的基础数据最重要

严跃进认为，针对当前的楼市动态，应该疏堵结合，增加疏导的成分，对楼市的各种需求应区别对待。只有强化“疏堵排漏”的需求引导模式，新政下的楼市才可能出现健康的成交环境。

为此，严跃进建议：一要疏导，即使对于不同性质的刚需购房者，也应引导其在不同产品、不同区域等方面进行分流;二要围堵，对于目前市场上出现的伪造居住证、更改工作年限等违规手段，应予以打击，从而防范各类规避楼市监管的购房行为;三要排漏，基于刚需购房者多样性的考虑，应注重挖掘和发现各类刚需的“死角”，尤其是在既有条件下无法享受政策的特殊困难者，从而减少新政给部分刚需购房者造成的误伤。

其实，无论是中央颁布的“国五条”，还是地方出台的调控细则，已经越来越注重疏导市场需求。这突出表现在各级政府均要求增加土地供应、加快保障房建设等方面。目前北京等地正在大力落实相关政策，来自北京市土地整理储备中心公布的最新数字显示，今年北京拟安排住宅用地1650公顷，其中包括保障性安居工程用地800公顷。截至4月底，北京累计新增保障性安居工程用地357公顷，已完成全年计划指标的45%。

但是，无论是疏导是围堵，其效果仍然有待商榷。本轮调控始于2010年，至今一系列调控措施出台执行三年多，无疑调控确实有些成效，但在一些地方，供需矛盾依然突出，房价上涨压力依然较大。

中房协一位副会长表示，调控政策很多是针对临时出现的具体问题而出，大多是头痛医头、脚痛医脚，而且楼市政策会经常出现各种变动，不具备系统性，而中国房地产业关联重大，系统性较强，所以持续的调控效果自然不尽如人意。归根结底，目前中国房地产业缺乏科学合理的长远规划。

其实，就疏导或者围堵而言，楼市调控无非是力度、方向两个方面，而最终决定调控力度和方向的，就是中国楼市当今和未来一段时间的市场基本情况。

市场分析人士认为，要做好长远发展规划，最重要的就是摸清中国楼市的基础数据。包括中国住房的总量是怎样的?住房结构是怎样的?房价、收入情况是怎样的?全国及重点地方的住房缺口和长期土地供应有大多?房地产数据的传输、集纳、分析进展如何?加强房产信息化建设，执行情况怎么样?等等。这些问题逐步解决好，才能最终避免楼市调控中出现“盲人骑瞎马，夜半临深池”的情况。