楼市多指标迅速变脸
3月调控新政一出，4月全国楼市应声变脸。与今年2、3月份房地产中介公司员工忙忙碌碌的签单相比，今年4月和5月初大多中介店面都门可罗雀。
整体看，据中国指数研究院公布，其4月份监测的43个城市中，超过八成城市住宅成交量环比下降，降幅最大的是丹东，达到65.5%;其次是北京，环比下降56.6%。另外，广州环比下跌50%，上海环比下降36%。
成交下降的另一面是库存上升。中国指数研究院数据显示，4月重点监测城市库存去化明显低于3月，除少数城市库存量减少外，其余城市库存均增加。
由于变化相对滞后，房价通常很难在短时间内从上涨转为下跌，但房价上涨的速度也应声下降。据中国指数研究院对100个城市新建住宅的调查，今年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，但涨幅比上月缩小0.06个百分点。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌;与3月相比，4月价格环比下跌的城市增加了8个。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，自新政出台以来第二个月，城市住宅的交易量、存量、价格等几个主要指标均出现明显变化，这表明“国五条”确实起到了抑制楼市的效果，可谓立竿见影。
严跃进进一步指出，3月份出台的“国五条”以及各地出台的调控细则，一方面增大了交易成本，进一步抑制投资投机需求;另一方面也影响了市场预期。新政实施的效力显现、需求提前得到透支，形成4月以来成交疲软的态势。新政效力的继续释放，以及各地差异化政策的进一步深入，将促成未来数月成交量继续有所调整。
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