房地产业如何才能健康发展，这其中财税能起什么作用?贾康也发表了自己的看法。他认为，任何经济体必须建立从土地开发到房屋建设和它的交易，以及到住房保有环节，全套的税费制度管理化，必须在不同的环节上，包括所有相关的税费合理化，包括我们过去空白的保有环节的税收，这是不可回避的历史性的制度建设任务。所以要体现它应有的水平，必须把过去的空白填补起来。这个历史潮流，中国要建设社会主义市场经济，走工业化、城镇化、市场化、国际化和信息化的现代化之路，中央非常明确提出要以更大的决心和勇气攻坚克难推动改革，房地产业和其他方方面面调控改革，包括财税制度的改革，要放在一个统筹规划里去通盘地设计。而这个大致的模样可能在今年秋天三中全会文件里面看到它的基本设计。

彭文生从收入分配和房价的关系谈了自己的看法。他说，首先收入分配的差距扩大，本身对房价是一个推动的影响，反过来房价上升太多，又加剧了收入分配的不平衡。中国经济的不平衡表现在很多方面，比如，消费不足、投资太强、服务业发展落后、工业发展比较快尤其是重工业、产能过剩、环境污染等问题。

彭文生看来，中国经济多方面的不平衡其根本原因是收入分配的差距，正因为收入分配差距到了今天这样很大的地步，导致平均的消费率低。道理很简单，穷人想消费，有很强的消费需求，但是没钱消费，富人有很多钱消费，但是每个人消费需求有限。这样的结果导致整个工业发展比较快，为投资服务，建立一些重工业，如钢铁、水泥，这就导致环境污染的问题。所以根本还是收入分配差距问题，在这个过程中间实际上房地产起了相当大的影响。

与前面三位专家不同，肖劲重点谈房地产的微观市场，“我们都是一个项目一个项目地做，一套房子一套房子地卖，一个客户一个客户地去服务，都是很具体的事情。国家多次对房地产行业进行调控，我们有很好的被调整经验。”

对于房地产企业如何转型?肖劲给出了万科的具体经验。他说，在观念上还是要不断地去转型，因为不转的话可能很快就被淘汰，实际上有很多企业在这几年转型不够快就被淘汰了。具体如何转型?第一，怎么去适应政策?其实政策它还是有一点可预见性的，每次基本上提前半年往往能够判断出政策的大致走向，因为市场表现出的所有信号都基本上给政策提供依据了，政策会依据这些信号去调整。第二，研究城市，因为在中国城市发展太不平衡，具体做法是在决定下一个项目之前，首先研究一下这个项目所在城市的人口，这个城市的人口到底是怎么变化的，现在是多少，年龄结构是多少，受教育情况是多少，人口增加或者减少的趋势是什么样。我们认为做房地产根本上是做人的生意，一个城市的人口如果是在减少，我们基本上是不会去的。其次，研究这个城市居民可支配收入。再次，研究城市里头新增商品房和已经存在的房屋组数比例关系。“我们就研究这三个数，判断好基本知道怎么转型。”肖劲说。第三，土地，我们到底拿什么样的地，不拿什么样的地。