上海首例个人合作建房牵手中投资本热争议

来源:地产中国网 2013-05-07 09:17:00

日前,上海(楼盘)合筑房地产有限公司(下称“合筑房产”)总经理钱生辉对《第一财经日报》记者表示,公司开发的滴水湖项目将与中投财富资本管理有限公司(下称“中投资本”)进行合作。

今年1月17日,合筑房产以5750万元竞得上海临港新城主城区WNW-A1-3-1地块,自此,上海首例合作建房项目正式启动。

此前,钱生辉对记者称,在拿到预售许可证之前,公司将与基金管理机构合作,以股权基金的模式募集资金,房屋预售的时候,这部分资金可转成购房款,如果放弃购房,则可获取投资回报。

5月4日,合筑房产宣布,公司将引入中投资本,为滴水湖项目的发展提供专业的财务顾问服务。

中投资本相关负责人告诉本报记者,公司此次只是为该项目提供财务顾问服务,暂时不会参与基金的管理,也不会成为项目股东。“我们会给合筑房产提供一些专业意见,帮他们制订方案、完善制度。”

知情人士告诉本报记者,个人合作建房一直备受“非法集资”等方面的质疑,该项目与央企资本管理公司合作,主要是为了完善制度体系、规范资金使用,防范法律风险。

中投资本相关负责人坦言,基金主要包括募集、投资、管理、退出四个环节,整个过程是需要规范的,因为合作建房涉及比较敏感的个人和民间的资金。过去的房地产基金主要机构投资者比较多,民间的比较少,把民间的资金吸收到合作建房模式当中,整个过程的规范性很重要。

“基金还是我们自己在管理,中投资本只提供专业建议,帮我们制订方案、完善制度,但将来中投资本可能会根据项目具体情况进行直接投资。”钱生辉称。

值得一提的是,中投资本方面还称,公司将充分运用股权私募基金的管理模式整合律师事务所、会计师事务所等服务机构参与合作建房的融资和管理方案,将来有可能根据项目具体情况进行直接投资。

有业内人士质疑合筑模式存在潜在的政策风险。“例如,温州(楼盘)的一个合作建房项目,就被地方政府在最后关头要求向社会公众公开销售,这意味着当初的出资人不一定都能获得住房。所以,滴水湖项目未来也可能会面临这个问题。”而滴水湖所处的位置相对偏远,应该不是自住需求的首选,不乏有投资性行为的存在。

公开资料显示,中投资本是中国建银投资有限责任公司(下称“建银投资”)旗下的股权投资基金平台。目前主要从事私募股权投资、投资银行、财务顾问、管理咨询等业务。建银投资是不折不扣的“国家队”,它是中央汇金100%持股公司,中央汇金则是中投公司的全资子公司。

业内人士则认为,姑且不论政策和法律层面,关于“个人合作建房与非法集资有何区别”的拷问,以及资金安全、建筑质量、网上销售、分配等一系列环节的异动,都可能对“个人合作建房”这一“美好愿景”造成很大的影响。

钱生辉将合筑房产的建房模式描述为“没有创新的创新”。他称:“我们的基金和一般的房地产基金运作模式相似,但最大的区别在于,我们的股东多是购房者,并且可以全程参与项目的管理与监督。”

“房价中很多成本是无法降低的,但投资回报是可以降低的,按照房地产行业潜规则,年投资回报要达到20%,不算复利,三年也要60%。”钱生辉对记者表示,希望通过缩短投资周期,用“短平快”的开发模式降低房价。

据合筑房产方面预测,滴水湖项目的楼板价为3555元/平方米、开发成本在6500元~8500元/平方米,而相邻区域的商品房销售单价已在1.5万元/平方米以上。

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