长沙个人合作建房历程:
2005年 “长沙市集资自建理想家园合作社”成立,有100多名会员加入。6月左右,“长沙市集资自建理想家园合作社”办公室搬离,发起人手机变成“停机”或“空号”。
2007年 “长沙我建我家”成立了筹备会,并于2007年1月7日举行了“项目说明会”,工作人员在会上透露,报名人数在150名左右,但后来未找到相关信息。
2012年12月26日 来自温州的国内首个合作建房发起人赵智强在长沙宣称个人合作建房,价格可比周边商品房便宜四成左右。
今年1月20日 “赵智强合作建房长沙网友见面会”召开,长沙很多人正式报名参与。
8月30日,长沙市民王铭(化名)郁闷地再次拿起电话,联系上了个人合作建房的组织方,要求退还报名费。
去年12月底,温州商人赵智强在长沙发起个人合作建房,声称免去融资成本、销售成本、利润成本等费用,个人合作建房相比开发商的商品房要便宜40%,王铭就是看到这一消息后参加的。
然而,今年7月组织方带会员们查看意向地块时,组织方所估房价让会员直呼价格太高,与周边楼盘价格仅差几百元。合作建房尚未进入土地“招拍挂”环节,项目初步方案就已经“流产”。因为觉得与预期有差距及对组织方的管理不满,众多会员跟王铭一样要求退还报名费。
长沙个人合作建房前途再次变得不明朗。
愿望
600元就成开发商
去年12月,有全国合作建房“破冰”第一人之称的温州商人赵智强现身长沙,发起个人合作建房。
合作建房实行公司化运作,赵智强与湘籍专业人士组建了一个公司——长沙智强顺程投资管理合伙企业(简称顺程公司),赵智强任董事长。之后,新加盟的个人合作建房业主成为企业的会员。
赵智强称,公司通过召集合伙人共同出资,选购合适地块,以非盈利方式一起建自己的房子。因为没有融资成本、销售成本、利润指标及公关费用,只收取3%的管理费,合作建房的价格至少要比同路段、同品质的房子便宜四成左右。
王铭在看到招募合作建房者消息后,经过一番权衡,缴纳了600元报名费,成为顺程公司合作建房会员。在此期间,他参与过顺程公司组织的网友见面会、筹备委员选举会等几次前期会议。顺程公司称,截止到7月,参加长沙个人合作建房项目的团体及个人官网报名者达1000多人,正式会员近400名。
此外,顺程公司对参与目标会员的资金实力也有明确要求,会员必须先支付7成的建房款。“这就意味着每个会员要准备将近数十万现金,比付首付还高,实际上很难覆盖到中低收入群体了。”市民王成说,本来自己也有意向参与,但因没钱最终知难而退。
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