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个人合作建房登陆上海降房价效果仍待考

来源：地产中国网综合 2013-02-04 09:11:00 作者：柳九邦

温州、杭州等地曾掀起的个人合作建房风潮正向上海袭来。

据第一财经日报报道，日前，上海临港新城主城区WNW-A1-3-1地块被上海合筑房地产有限公司（下称“合筑房产”）以5750万元的价格竞得，折合楼板价3555元/平方米。合筑房产总经理钱生辉对《第一财经日报》记者称，在拿到预售许可证之前，公司将与基金管理机构合作，以股权基金的模式募集资金，房屋预售的时候，这部分资金可转成购房款，如果放弃购房，则可获取投资回报。

钱生辉将这一模式描述为“没有创新的创新”。他称：“我们的基金和一般的房地产基金运作模式相似，但最大的区别在于，我们的股东多是购房者，并且可以全程参与项目的管理与监督。”

在国内，个人合作建房并不是新鲜事，但由于政策上的瓶颈以及不断遭遇“非法集资”的质疑，各地的个人合作建房项目都困难重重、鲜有成功，个人合作建房也被认为只是一个“乌托邦”。

购房者成立开发公司

“拿到地以后我们的股东都很激动，认为是捡到了大便宜。”钱生辉表示，拍地当天的竞争还是比较激烈的，经过十几轮的竞价，以3555元/平方米的楼板价拿地，但是最初的预计楼板价是在4000元~4500元/平方米。

据钱生辉预测，此次合作建房项目的开发成本在6500元~8500元/平方米，而相邻区域的商品房销售单价已在1.5万元/平方米以上。

在合筑房产的个人购房模式中，实质上由两轮购房者组成。第一轮购房者是合筑房产的原始股东，从集资拿地，到房地产开发，所有资金来源于这些原始购房者，同时，他们要承担合作开发的风险，一旦房屋滞销，他们要买下这些滞销的房屋。

钱生辉介绍，原则上第一轮的投资者都要求买房，但最终是否购房，取决于后期的方案与价格。“现在我们有二十多名自然人股东，但年后我们会正式开始募集基金，届时参与人数肯定会增加，目前有投资意向的已经有1000多人，意向投资合作资金规模约2亿元。”

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