个人合作建房登陆上海 降房价效果仍待考

来源:地产中国网综合 2013-02-04 09:11:00

温州、杭州等地曾掀起的个人合作建房风潮正向上海袭来。

据第一财经日报报道,日前,上海临港新城主城区WNW-A1-3-1地块被上海合筑房地产有限公司(下称“合筑房产”)以5750万元的价格竞得,折合楼板价3555元/平方米。合筑房产总经理钱生辉对《第一财经日报》记者称,在拿到预售许可证之前,公司将与基金管理机构合作,以股权基金的模式募集资金,房屋预售的时候,这部分资金可转成购房款,如果放弃购房,则可获取投资回报。

钱生辉将这一模式描述为“没有创新的创新”。他称:“我们的基金和一般的房地产基金运作模式相似,但最大的区别在于,我们的股东多是购房者,并且可以全程参与项目的管理与监督。”

在国内,个人合作建房并不是新鲜事,但由于政策上的瓶颈以及不断遭遇“非法集资”的质疑,各地的个人合作建房项目都困难重重、鲜有成功,个人合作建房也被认为只是一个“乌托邦”。

购房者成立开发公司

“拿到地以后我们的股东都很激动,认为是捡到了大便宜。”钱生辉表示,拍地当天的竞争还是比较激烈的,经过十几轮的竞价,以3555元/平方米的楼板价拿地,但是最初的预计楼板价是在4000元~4500元/平方米。

据钱生辉预测,此次合作建房项目的开发成本在6500元~8500元/平方米,而相邻区域的商品房销售单价已在1.5万元/平方米以上。

在合筑房产的个人购房模式中,实质上由两轮购房者组成。第一轮购房者是合筑房产的原始股东,从集资拿地,到房地产开发,所有资金来源于这些原始购房者,同时,他们要承担合作开发的风险,一旦房屋滞销,他们要买下这些滞销的房屋。

钱生辉介绍,原则上第一轮的投资者都要求买房,但最终是否购房,取决于后期的方案与价格。“现在我们有二十多名自然人股东,但年后我们会正式开始募集基金,届时参与人数肯定会增加,目前有投资意向的已经有1000多人,意向投资合作资金规模约2亿元。”

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日前,上海临港新城主城区WNW-A1-3-1地块被上海合筑房地产有限公司(下称“合筑房产”)以5750万元的价格竞得,折合楼板价3555元/平方米。
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