舒斯贝尔房地产案例:地产信托暗藏“黑洞”

来源:地产中国网 2013-05-06 09:28:00

位于山东的舒斯贝尔因近日与中信信托发生的债权风波,引起业内关注。随着事件的不断发酵,这家名不见经传的房地产公司多次借道信托圈钱的轮廓逐渐清晰,而该公司控制人齐晓香的跌宕经历,更是耐人寻味。

据记者了解,5月3日,中信信托一款信托计划的抵押物青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司(下称“舒斯贝尔”)、青岛乾正置业有限公司(下称“乾正置业”)项下的土地使用权已在山东省法院司法拍卖厅进行了第三次拍卖。其中,二号标的流拍,一号和三号标的以接近参考价的价格拍出。

有信托公司人士对本报记者分析,房地产行业近年来受到调控的重创,尤其是大多数中小房企均面临着资金链紧绷的问题,深陷民间借贷、资金挪用的开发商并不在少数。

三度拍卖

上述拍卖是该抵押物的第三次拍卖。去年年底,山东省高级法院对信托计划中的上述两个地块进行查封,查封期限两年。

首次拍卖是在今年的1月8日,不过这次拍卖以流拍而告终;第二次拍卖则在开始前被山东高院临时叫停,据本报记者了解,舒斯贝尔凭借在当地的势力和影响以及通过各种渠道,阻碍中信信托履行正常的法律程序,但中信信托内部人士告诉本报记者,中信信托仍将依照相关法律程序进行抵押物的处置。

舒斯贝尔与中信信托的合作始于2010年。当年8月,“中信-舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划”成立,总规模为71000万元,分为优先级受益权和次级受益权。优先级受益权50000万元,次级受益权21000万元。信托期限2.5年,预期年化收益率为9%~13%。资金用于购买舒斯贝尔持有的“黄岛凤凰湾综合项目”和乾正置业持有的“即墨温泉住宅项目”的特定地块开发收益权。信托计划若有闲置资金,可用于银行存款,禁止用于股票市场等高风险投资产品。

该信托计划的抵押物主要包括三个项目的土地使用权,评估价值为127511万元。根据山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司发布的拍卖公告,拍卖的三个标的是舒斯贝尔、乾正置业项下土地使用权,包括青岛市黄岛区长江东路南侧、滨海大道北侧土地使用权(商服)两宗,共计约107.92亩,参考价为3.02亿元;青岛市黄岛区珠江路南侧、建院路东侧土地使用权(住宅)约99.82亩,参考价为3.11亿元;青岛即墨市温泉镇新兴街8号土地使用权(商业金融)约107.28亩,参考价为1.09亿元。

在5月3日的拍卖会上,一号和三号标的以接近参考价的价格拍出,也就是说截至目前中信信托通过处理抵押物获得了4亿元左右的资金。中信信托相关人士告诉本报记者,通过处理抵押物能够保证投资人的收益。

中信信托最后一次发布上述信托计划的事务管理报告是在2011年5月,报告称,由于政策原因,“黄岛凤凰湾综合项目”住宅部分的施工许可证尚未办理完毕,中信信托正督促并协助项目公司办理。

此外,截至2010年11月23日实际运用信托资金41321.982万元。由于项目公司原股东对于项目开发资金计划没有最后落实,信托账户中余额8678.018万元尚未投放。中信信托还表示,本报告期内,所投资项目处于开发建设阶段,未形成销售,尚未实现投资收益。

受到房地产调控大势影响以及上述舒斯贝尔自身因素,舒斯贝尔无力还本付息,因此中信信托不得不启动司法程序,对抵押物进行拍卖。

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