首页>舒斯贝尔房地产案例:地产信托暗藏“黑洞”
来源:地产中国网 2013-05-06 09:28:00 作者:李高阳
控制人曾涉案
据舒斯贝尔(中国)网站介绍,成立于1988年的舒斯贝尔(中国)属于舒斯贝尔集团的全资子公司,舒斯贝尔集团是澳大利亚的跨国公司,以国际贸易和房地产投资开发为主。舒斯贝尔成立于2002年,是舒斯贝尔集团投资成立的房地产企业,注册资本500万美元。
舒斯贝尔主要由金明和齐晓香夫妇,以及齐晓香的妹妹齐凌湘控制。《检察日报》2000年10月13日刊发的《金钱诱惑下的沉沦》一文显示,齐晓香与当时中国建设银行日照市分行原行长毕国兴受贿案有关。从1997年9月至1998年11月的一年多时间里,毕国兴乘为外商独资企业日照舒斯贝尔房地产开发有限公司审批贷款、审批购买营业楼之机,先后4次收受该公司总经理齐晓香(另案处理)送出的人民币12万余元及2万美元。
据《中国房地产报》报道,齐晓香当时另案处理,但不久便去海外长期定居。低价拿地、捷径审批等特权使得其在日照开发的多个项目赚足了资金。
从舒斯贝尔及其关联公司近年的业务动作来看,与其合作的信托公司还包括中航信托、新时代信托和昆仑信托。据本报记者了解,2011年10月,中航信托成立“天启182号青岛高尔夫股权收益权集合资金信托计划”,该产品抵押物包括舒斯贝尔持有的即墨市华山镇882亩土地,青岛安都置业持有的30亩土地,BVI Shieldspeare Group Co.,Ltd持有的舒斯贝尔建设100%股权,以及安都商贸实际控制人齐凌湘、金明均签署的个人无限责任担保函。
由于当事信托公司对相关信托计划的信息并未披露,所以尚不能判断舒斯贝尔是否如期还本付息。此外,尚未到期的信托计划能否如期兑付目前也存在不确定性。
实际上,舒斯贝尔青岛项目一直没有真正动工,舒斯贝尔曾经的项目——西班牙公馆进行了大量吸金后多年停止施工,另一酒店项目君临天下酒店虽运营良好,却没有按照合同约定向业主返利,业主上访,民间纠纷从未停止。《中国房地产报》指出,自2010年以来,舒斯贝尔并没有在国内进行过正式的项目开发。山东当地圈内亦有舒斯贝尔将大量资金转移海外的质疑。
中国国际金融有限公司曾发布房地产信托专题分析报告称,7000亿房地产信托还款期集中在今后三年:2013预计到期信托规模2816亿,总还款额约3100亿。(来源:第一财经日报)
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