首页>房产迎来“细分时代” 产业地产成功不以销售额为标准
来源：地产中国网 2013-04-24 18:10:00
传统住宅市场持续调控，商业地产竞争逐渐白热化，地产多元化转型迫在眉睫。
“房地产已进入细分时代，产业地产将迎来发展黄金期。”4月20日，在深圳举办的清华大学产业集成地产与基金投资总裁班第二期开学典礼暨产业地产高端论坛上，北京(楼盘)联东投资(集团)有限公司副总裁梁环宇对《中国建设报·中国住房》记者说。
作为细分行业，产业地产与传统住宅开发截然不同。梁环宇表示，产业地产不是房地产快销产品，其成功的标准也不同于传统房地产强调的销售额和利润率，而是以招商企业质量、引进优质企业数量、带来多少税收等为标准。
中国住房：产业地产和一般住宅地产有何区别?
梁环宇：广义上来说，非住宅类都可以纳入产业地产;狭义上来说，产业地产是围绕产业展开各种载体的一体化建设，包括总部商务、科技研发、生产制造、物流、配套设施的整体开发与建设等，其核心是实现二、三产业的集聚。如果说，传统住宅地产是一次性买卖行为，产业地产则是一个持续运营的概念。
客户的不同是产业地产与一般住宅地产最本质的不同。住宅地产服务对象是家庭，商业地产服务的是商家，而产业地产服务的是企业和经营单位，这也导致整个发展模式的不同。产业地产围绕工作商务模式建设，客户个性需求更高，社会化资源整合程度相对较弱，因而更为复杂。
中国住房：近年来产业地产持续增长，也颇受地方政府青睐，主要原因是什么?
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