首页>房产迎来“细分时代” 产业地产成功不以销售额为标准
来源：地产中国网 2013-04-24 18:10:00
梁环宇：主要原因在于：一是土地资源越来越紧缺，尤其是一线城市，传统的土地招商模式难以为继，原来闲置的土地也会加快盘活，提高工业化水平利用率，集约化利用成为必然;二是各级政府越来越重视产业发展和产业升级，需要新的模式，原来买地卖地的房地产开发方式随着城市资源的消耗，越来越走不通;三是政府面临城市形象改变等压力;四是人们消费行为的变化，传统工业区、住宅区、商业区出现融合趋势。
中国住房：如何看待产业地产发展趋势，未来与住宅地产如何平衡?
梁环宇：产业地产与住宅地产在不同的城市应该有不同的比例。在不少城市原有规划里，一边是厂房一边是居住，导致现代服务业与产业相脱离，而人们每天不得不花费大量时间在路上，刚需多，投资客也多，这样的城市发展是畸形的。
城市应该是工商业融合发展的，工业区里也要考虑配套，考虑生产、生活各种需要。事实上，人们的需求在变，工业形态也随市场变化而变化，成长型、科技型、创新型的企业多，它们可能并不需要传统工业的大厂房。这样的产业地产可能是很小的，容量也很有限，更多的是要形成产业力量的发展，展现新的发展前景。
中国住房：如何评判一个产业地产项目成功与否?
梁环宇：产业地产不是房地产快销产品，成功的标准也不同于传统房地产强调的销售额和利润创造，而是以招商企业质量、引进优质企业数量、带来多少税收等为标准。具体操作时复杂性更高。
由于产业地产服务的客户是企业与经营单位，并且具备政府与企业需求的双重约束性、前期投入较大、回报周期相对较长等特点，规划开发配套和运营需要全盘考虑，实际操作的复杂程度更高。我认为成功的要点之一是，一定要形成规模，招商、定位、选址每个环节都必须做到专业化，再通过专业化形成品牌。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
