房产迎来“细分时代” 产业地产成功不以销售额为标准

来源:地产中国网 2013-04-24 18:10:00

中国住房:有观点认为,好的选址决定了产业地产成功的一半。那么,选址时要考虑哪些关键因素?

梁环宇:产业地产包含选址、定位、规划、建设施工、招商、运营维护等核心模块。某种程度而言,一个园区的成功就是选址的成功。而选址包含4个关键因素:城市力、区位力、产品力、服务力。

应该说,不是任何城市都具备发展产业地产的条件,需要从经济总量、产业、市场活力、政府效率、金融、竞争条件、市场竞争基础等多个维度综合考量。我们目前初步筛选了42个城市进行重点考虑,首先是京津冀、长三角、珠三角、海西地区,其次是部分省会城市。

而城市的区位选择一定要符合城市的未来发展走向,一定要选主要城市的主要区位,周边产业企业集聚情况、大学、人才市场,流通市场、交易市场、周围住宅商业配套等情况,都是选址过程中需要了解清楚的。(中国建设报)

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房产迎来“细分时代” 产业地产成功不以销售额为标准
来源:地产中国网2013-04-24 18:10:00
作为细分行业,产业地产与传统住宅开发截然不同。梁环宇表示,产业地产不是房地产快销产品,其成功的标准也不同于传统房地产强调的销售额和利润率,而是以招商企业质量、引进优质企业数量、带来多少税收等为标准。
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