苏智渊：融资一直是产业地产的瓶颈之一。海外投资商主要通过海外基金来完成产业地产项目的融资。而由于国内房地产基金一直没有获批，因此国内的融资渠道并不畅顺。国内地产商主要是通过私募或者直接的私人投资做产业地产项目。其缺点是往往很难做大，难以形成特定的规模。而现在越来越多的国内地产投资商在考虑通过海外市场来做融资。如果REITS能够早日获批开放，对产业地产类投资将非常有帮助。
记者：北京第一季度工业地产空置率达0.93%，市场存量依然维持在117万平方米，租金涨至每月31.2元/平方米。您是如何看待这种严重的供需不平衡现象的?导致这种情况出现的原因是什么?如何解决这种严重的供不应求呢?
苏智渊：目前在中国所有的大城市里，工业地产的供应都是远远无法满足需求的。导致这种情况出现的最主要原因是一级土地供应不足，这是由2007年推出的土地招拍挂制度和土地指标制度所引起的。土地招拍挂制度虽然规避了原有零地价出让的现象，但也直接致使工业地产地价产生了向上的不确定性。同时由于地方政府每年有固定的土地指标，如果超标的话只能等到下一年才能出让，这就使得在面临源源不断的新项目需求的市场背景下，地方政府在不断抬高项目门槛的同时，也实际上降低了整体的竞争力。
目前大城市的工业地产布局都非常接近，空置率基本维持在很低的水平，而租金则呈现逐步上升的趋势，每年涨幅都达到5%。这既是机遇又是挑战。一方面，对于最终用户来说，大城市的商务成本随着租金上涨而增加，其吸引力和竞争力逐步走低。另一方面，对于工业地产投资商来说，越早切入工业地产行业，市场的运营的空间则更大。（搜狐）
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