储备充足，蓄势待发

地产中国网获悉，世茂今年新房供货充足，土地储备丰厚。其2013年可供出售面积约为770万平方米，较去年增加36%，涵盖各类公寓、低密度住宅、写字楼、商铺等各类型。土地储备方面，世茂在2012年下半年便连续出手，于海南文昌、上海、福州闽侯、武汉蔡甸、南京等地增加住宅土地达255万平方米土地资源。截止2012年底，世茂房地产以3,622万平方米的土地储备位居房企前列，土地成本仅为每平方米人民币2,082元。同时，世茂资金状况进一步改善、现金规模持续增加。2012年底，世茂净负债率降至55.9%，利息成本也由2011年的7.9%减至2012年的7.7%，2012年底持有现金达到约人民币181亿元。今年前几个月，世茂在长三角又获得几块优质地块，继续采取快速开发策略，

目前，世茂旗下70余个项目覆盖全国三十多个城市，集中于城市综合体及旅居地产、郊区大盘综合开发开发模式，副总裁蔡雪梅将其分别形容为“在城市中心建设”和“建设城市中心”。在城市核心区域，世茂旗下已拥有25个城市综合体，这些城市地标在让城市中心迅速长高的同时，代言城市形象、快速提升城市价值。在城市郊区或自然风景区，世茂则运用综合开发模式，通过大片区开发，引入或创造城市独特资源，迅速打造从基础设施到宜居住宅的现代化城镇，推动城市新区成长为新的城市中心。

深耕十年，领跑福建

广泛布局长三角、深耕福建市场是世茂的策略。2012年11月，国务院批准《福建海峡蓝色经济试验区发展规划》，这是继山东、浙江、广东之后，国务院批准的第四个试点省海洋经济发展规划。海西经济区的开发将推动福建成为一个高速增长的经济区，包含万科、龙湖等在内的众多知名房企将目光投向福建。实际上，同为全国领先房企的世茂却早已在福建悄然深耕十年。

2003年，世茂在闽首个项目启动，到2013年，其深耕福建进入第十个年头，世茂在福建一地实现年销售额150亿元，位列在闽房企业绩第一，成为当之无愧的福建龙头。目前，世茂在福建多个项目分布于福州及厦漳泉区域，汇集了旗下住宅、商业地产、旅游地产、产业地产各板块，福建也成为全国唯一一个涵盖世茂全部业态的区域市场。

福建之于世茂有着特殊的意义。世茂董事局主席许荣茂祖籍福建石狮，这一桑梓渊源成为世茂与福建关系的紧密纽带，董事局主席许荣茂先生曾表示，“世茂下一步将重点发展对家乡有利，对企业长远发展有利的项目。福建拥有一个很大的城市发展平台，并隐藏了很多市场空间。福建发展旅游地产有很大优势，山水资源丰饶，人文底蕴深厚，不仅有名山近海，又有海外华侨影响力。福建旅游的开发显得滞后于全国其他领先地区，世茂未来也将择机进入。”

会上，世茂分享了晋江案例。晋江为闽商发源地，被称为“制造业之都”，一个五线城市，世茂却于此创造了一个一线城市才有的奇迹。2011年，世茂正式进入晋江，开发建设晋江世茂御龙湾。2012年，世茂御龙湾全年热销46亿，单盘销量位列全国前十位。市场用追捧表达了对世茂的信赖与认同。制胜的关键是开发理念和策略，世茂在此最先开始建设的不是住宅，而是斥资亿元建造了千亩人工湖及环湖生态公园。如今，这一景观是晋江市民休闲聚会的热门去处，已经成为宝贵的公共资产。

在福州，世茂在奠定标杆地位的同时不断刷新着城市天际线。福州是世茂入闽的首个城市，2003年，世茂在福州闽江边推出世茂外滩花园，4栋150米纯板式超高层豪宅以流畅的“S”形曲线屹立江滨之北，刷新福州住宅高度；福州另一项目世茂天城则成了福州如今的最高住宅，而福州最高建筑则是世茂国际中心。世茂在福州最新的一个项目位于此前并不为福州人关注的闽侯。在这里，闽侯御龙湾巨资打造了区域内第一个五星级酒店、第一个超大型SHOPPINGMALL、会议中心，并首创复合型别墅区，大规模改造闽江江滨公园，提升人居环境，项目一举成为标志性的生态居住模范区。2012年，闽侯世茂御龙湾全年热销近30亿，为福州单盘销售面积冠军、销售业绩亚军，也为闽侯吸引来福州的精英阶层，一个新的品质生活重心就此成形。未来，世茂将继续加大投入、深耕福建，巩固其福建开发龙头地位。

事实上，在2.0时代，世茂已经有预见性地形成了多区域的开发结构和多元化的产品类型，企业形象也从单纯的豪宅代言人变成城市运营商，加上3.0时代不断的进行产品创新、提高管理水平和人才培养，才有了大幅进步和稳定增长的可能。按照其任务，世茂寻求的是20%以上的增长，这是其认同房地产进入白银时代的一个指标规划，但锐气与雄心可鉴。