国五条细则落地高档房、改善房、刚需盘、商住房、二手房……五大买家都有难念的经———

眼下人们最喜闻乐见的生活方式莫过于“群”，微博、微信里身份趋同、价值观相似、年龄相仿、收入水平相当的人们纷纷奔着同一个目标“建群”，而当下的楼市，买房人何尝不是这样为了买房目标组建标签的“群”。他们大致分为五个群，豪宅买家、改善型买家、刚需买家、商住房买家、二手房买家……他们共同面对着一个课题：国五条出台后，房产如何进行买卖、投资、出手、改善？……为了理清头绪，本期《广厦时代》特意采访了各类置业人群，针对调控细则的影响，举例剖析刚需、改善、高端、投资等不同的置业需求可能遇到的新问题，从不同的角度为购房人还原新政后的北京市场，为买房人献计献策。

低总价新盘选择少 摇号人忐忑 开盘时间又有变数

刚需房 花钱买房还要托人情

经历了反复选择，托人摇号，筹集首付一系列“纠结”的过程，小朱本以为他这一年的买房路可以在4月份结束，但前几天接到的电话又给他浇了一盆冷水，他想买的大兴区某项目，因为预售证的问题，开盘时间将继续顺延。国五条的细则对于他这样的纯刚需族并没有新的限制，但却从另一方面影响了他的买房路。

看房：从三环到六环

两万以下房难寻

小朱之前一直与父母住在南三环马家堡，去年春天，他和同是北京人的女朋友结婚，婚后继续和父母住在一起。父母家的房子是个不到60平方米的老式小两居，四口人生活在一起十分不便，因此小朱计划买房搬出去。

一开始，小朱打算买一个小一居，与父母之间住得近些，方便平时来往。他在角门周边的几乎每家中介都留下了联系方式，也看了无数的房源，但是始终没有遇到合适的。小朱手里的积蓄不多，加上双方父母的贴补，能凑30多万，按照首套房首付30%计算，小朱把自己的买房预算定在100万。当时这个总价，在南三环能够买一个老小区的一居，但由于年代久远，贷款的评估价无法到100万，首期款至少要拿出50万，他负担不了。

于是小朱将购房范围继续向南扩张，他得知大兴天宫院板块很火，对比周边的几个项目，他最终选定了一个57平方米一居，预计均价17000-18000元/平方米，总价算下来就一百万左右。小朱选择这里也是无奈之举，按预算基本只能选择远郊的新房。

在《广厦时代》的调查中发现，小朱这样的购房者并不是个案，由于总价的限制，只能将购房的范围一再扩大，最终选择交通较方便的远郊项目。有业内人士指出，目前北京市土地供应在逐渐向外围扩散。由于土地成交时溢价率较高，开发商只能想尽办法增加附加值，最终大多将项目定位为高端或改善型产品，从规划时就将小朱这样的购房者已挤出市场。