房产税成为刚需头上一把刀

尽管在首付方面大户型的商业立项楼盘显现出了一定优势，但实际上，市场上商业立项楼盘多数是以小户型为主，而这类房产之前也一直都是没房票的刚需族置业的无奈选择。在不动产信息联网有了时间表的背景下，对房产税大范围开征的猜测愈发多。

尤其是商业立项的楼盘，金科集团北京分公司运营副总裁许深曾表示，如果开征房产税，商业立项的房产绝对无法避免，因为此类房子的属性就带有经营性，经营性房产收税无可厚非。

这恰恰是原本想买商业立项小户型产品的小张所担心的。“买一个小面积的商业立项楼盘本就是自住，倘若再有税费，那岂不是在自己的房子里也要交租金，实在是划不来。倒不如到远一点、不限购的地方买一套房，等有了资格再换房。”小张说。

而以改善为目的的尹女士则认为，关键是改善需求确实较为急迫，真到了收房产税的时候在看，实在不行就用房子再置换房子，拿着钱攥着，怕永远赶不上房价攀升，况且现在买商业立项的楼盘还省下了一个购房资格。

对此，业内人士分析，目前关于房产税还都是传言，在传言的背景下，改善型购房人买住宅还是买商业立项的产品，基本上都涉及到房产税的猜想，影响不大；对于刚需则不同，如果买商业立项的产品，即使是首套也不能免房产税的话，显然会动摇其购买决定。

另外，有购房人说，本次国五条细则中对于公积金认房又认贷的调整，对于刚需买商业立项楼盘也会有些许影响。如果购房人凭借购买商业立项的房产提取公积金，那么就意味着如果未来再次购买房产，将直接需要6成首付。

对此，刘云岐强调，不可否认商业立项的楼盘对于刚需而言门槛高，由于政策明确公积金使用可能影响再次置业的首付比例，因此建议刚需族买商业立项小户型尽量不要使用公积金，以免得不偿失。对于投资客而言，则更应该注重这类房产所在位置的商业氛围成熟度及前景。文/张蛟

细则落地 新、旧豪宅市场反应迥异 为了保值 豪宅成为不惜代价拿下的“必需品”

高档房 18岁小业主背上千万债

上课铃声一响，短暂的交谈就告一段落，琪琪(化名)赶紧跑回教室，为高考前的第二次模拟做准备。

去年12月份，刚刚年满18岁的琪琪正在紧张地备战高考。但与大部分同龄人不同的是，上月中旬，琪琪在许多张连自己都没来得及看清的文件上签字后，就成为了一套价值1200万的房子的主人。不过，换一种说法则是：还未获得高中毕业证的琪琪，已经开始身背840万元的购房贷款。不仅如此，也有业内人士透露，像琪琪这样的“小”业主在新政后的豪宅买卖中并不少见。家长为了获得购房名额或是贷款优惠，过早地就让孩子成为房东，并背上了巨额负债。

18岁高中生身背近千万房贷

作为琪琪母亲的吴女士，从去年起就想买套大点的房子，但因为北京严格的限购政策，加上不愿出售名下的两套房产，吴女士的买房计划始终未能如愿。去年底，女儿琪琪终于年满18岁，让吴女士萌生了用女儿名字买房并享受首套房贷款优惠的打算。

今年春节假期刚刚过完，吴女士就接到某楼盘销售人员小王的电话。

“我们项目位于东四环CBD附近，新加推了一些230平方米的四居和290平方米的五居，均价五万多每平方米，您有买房的打算吗？以后这样的核心区很难再有新房了。”小王问道。

“我想买套大点的房子，但已经没有买房资格了，怎么办？”王女士回答。

“您有名下无房但满18岁的孩子吗？或者是您自己的公司？我们都可以帮您买到房子。”小王说，他们项目中用公司名义买房的不在少数，但要缴纳额外的交易税费，如果有年满18岁的孩子，不但可以按照首套房来买，还可以享受到85折的贷款优惠。

“孩子还在上高中，能贷款吗？”吴女士感到疑惑，觉得银行不会为没有偿还能力的孩子放贷。

“没关系的，我们有几家合作的银行，很好操作。您如果有自己的公司，就为孩子办一个雇佣合同，给孩子开个收入证明，如果没有我们就帮您找这样的公司，保证让您贷到款。”小王言之凿凿，终于说动了本就想买房的吴女士。

隔了一个礼拜左右，为了不耽误孩子学习，吴女士将签合同的时间定在了周末，销售小王已经事先帮吴女士的女儿琪琪弄到了一张雇佣合同和1000元/月的收入证明。

在办理贷款时，由于与开发商的合作关系，整个过程并未遇到问题，银行方面先是在把琪琪和吴女士的收入捆绑到一起后，让吴女士出示了自身房产、汽车、股票等资产的证明后，很顺利地就完成了批贷手续。

当天吴女士就顺利买到了一套230平方米的大四居，总价约1200万元，在当场交了30%也就是360万元的首付款后，琪琪成为了这套CBD豪宅的主人，同时背起的还有840万元的房贷。