调控下 新房豪宅受影响不大

吴女士的故事十分典型，也是当前北京市场上豪宅项目的主要成交方式之一。由于千万级别的豪宅买家普遍是多次置业，在限购严格的情况下，用孩子名字或是公司名义买房就成为常态。这也使得新房豪宅市场即便遭遇严厉调控，依旧未见颓势。

据亚豪机构统计数据显示，2013年3月，北京在售报价超过4万元/平方米的豪宅中，共实现成交598套，成交金额达45.1亿元，同比上涨42%。

对此，亚豪机构副总经理高珊告诉记者，在过去的几年中楼市经历了大大小小的调控，但是豪宅市场由于与民生问题关系不大，一直未受影响，被认为是最为稳定的物业，不少富裕阶层在抵御通胀之时，也将豪宅作为了资金的避风港。

类似的市场判断也获得了豪宅开发商的认同，远洋地产在望京区域打造的远洋万和公馆项目，均价达到6万元/平方米，且主打200平方米以上的大户型，单套价格都在千万级别以上，一般来说，是成交比较缓慢的项目。但该项目的市场总监牛牧远却告诉记者，目前万和公馆积累的客户早已超过项目的供应量，开发商甚至不得不控制一下销售速度。

20%个税造成

二手豪宅出现抛售

一手豪宅量价依旧高企，但在二手房交易方面，一些地方的豪宅已经出现了抛售。上周，上海中原发布的一则报告称，该公司对旗下350多家门店的统计显示，随着“国五条”地方细则落地，有近两成的中高端房源卖家恐税心态加重，并选择降价抛售沪上豪宅，降价幅度在15%至20%，以期快速成交。中原地产称，这主要是为了规避“20%个税”。但眼下买家仍显得比较犹豫。

以海淀区世纪城观山园的一套210平方米四居室计算，当年售价不足一万元每平方米，现今价格已经达到了7万元/平方米。在政策出台前，这套房个人所得税按照房屋成交总价的1%缴纳，为210平方米×7万元/平方米×1%=14.7万元；而国五条细则落地后，住房个人所得税按照所得差额20%缴纳，则高达210平方米×(7万元/平方米-1万元/平方米)×20%=252万元，也就意味着要多支付230多万元的成本。

虽然这个税费和投资豪宅的收益相比是可以承受的，但对于急需用钱的豪宅业主来说，为了快速成交，不得不降价抛售。有业内人士就透露，不仅是新房，接手二手豪宅的买家，也普遍有多次的买房经历，为了获得买房名额，同样频频使用成年子女或公司的名义。（北京青年报）