新“国五条”细则已经落地，对于政策倾斜的刚需房源来说，影响并不大，甚至在近期又迎来了一波成交高潮，个别楼盘重现一房难求的局面。相比火热的刚需市场，杭州的高端市场却呈现出明显的两极化行情，有的千万级产品开盘没几天就能去化八成，有的产品却半年也卖不出一套。在市场以刚需为主的情况下，未来几年的豪宅市场或将缩水。

主城区内排屋成市场热点

千万级排屋不愁卖

日前，坐落在杭州市中心武林广场东700米的新湖·武林国际，推出了院落产品——武林院子。这批价值两千余万元的高端改善型住宅产品，仅仅用了一周时间，16套就卖掉了12套。“热销在我们的预料之中，毕竟市中心的排屋可以说是绝版的，以前没有，以后也不太会有。”项目营销负责人程旭华对武林院子的大卖并不吃惊，在他看来，这个项目可以说是一个不存在“竞品”的房产品，地段决定了产品的价值。

随着西溪印象城的即将投入使用，和家园在售的排屋第3代——鼎园最近也是访客不少，一周能接待50多组访客。鼎园目前在售305方和367方的排屋产品，总共有50套左右，总价差不多在1300万元到3000万元之间。“客户主要来自城西和市中心的老牌高档小区，像桂花城、紫桂花园和白马公寓等，他们对这一片都很熟悉，”据项目营销负责人钟董宏介绍，鼎园的客户主要以城西改善型为主，金华、台州和温州的外地客户也有部分。

桥西的名城公馆也将推出自己的排屋产品，目前虽然还没有开始蓄客，但前来售楼部询问的客户已经有很多了。据该项目的营销负责人胡智涛介绍，名城公馆的排屋产品预计将于5月份推出，户型有280方和320方，总共22套，总价在1300万元到1500万元之间。目前前来询问排屋产品的购房者基本以做生意的人为主，客户的区域性并不强，本地外地都有。

高总价排屋为何热销

地段和配套是决定因素

比照以上3个目前成为市场热点的排屋产品，可以发现它们具备的共同特点：主城区内的排屋，也正是这个优势决定了它们在市场的受欢迎程度。“作为市中心的排屋产品，武林院子是不可复制的，”项目营销负责人程旭华指出地段的稀缺性是武林院子区别于其他排屋产品的最大优势。武林院子距离武林广场700米，可以享受市中心最繁华的商业配套。而距离西溪印象城商圈一步之遥的和家园，是城西改善型购房者购买第一居所的首选，“我们是主城区比较稀缺的排屋产品，业主可以享受西溪印象城商圈的成熟配套，”在钟董宏看来，成熟的配套是城西购房者选择鼎园的重要因素。名城公馆所在的桥西板块，经过这几年的发展，生活配套早已成熟，成为目前杭州最热的生活区域之一。

除了地段和配套外，武林院子的户型设计也有独到之处，户型面宽都达到9.5米，而大多数城市排屋面宽只有7-8米。而和家园的大环境则为鼎园额外加分，“在主城区排屋中，很少有我们这么好的环境配套。”来售楼处咨询的客户大都对和家园的大环境都很熟悉，870亩原生坡地，起伏多变的丘陵坡地、潺潺而下的天然溪流、4000多株葱茏古木构成的居住环境让人流连忘返。