调控政策倾向刚需、改需
未来高端市场供应量或将缩水
对于杭州市场高端房源的份额，不少开发商认为，未来几年的豪宅供应量可能没现在这么大了，尤其是主城区的豪宅公寓。
近日，招商地产的2012年年度报告就显示，坚持走中高端项目路径的招商地产销售均价位居2012年四大房企(招商、保利、万科、金地)之首，达1.47万元/平方米，同时，大户型产品目前占公司住宅开发量的五成以上，招商地产总经理贺建亚坦言，公司产品结构不均衡、大户型产品占比较高，将对完成今年制定的400亿元销售目标带来一定压力，并表示今后将基本不拿豪宅的土地。这也许就是一个信号。
记者盘点了一下杭州主城区内可以做豪宅公寓的地块项目，去掉已经开盘在售的，剩下也只有九龙仓、中海、龙湖、滨江、融创、雅戈尔等少数公司手中还有豪宅地块储备，在市场以刚需为主的情况下，大部分公司都将眼光投向了更好去化的中低价位、中小户型项目。在上周杭州主城区第一期《读地手册》出炉时，不少开发商就明确表示不拿高价地、不拿豪宅地。像刚刚在温州拿下两个项目的德信就透露，今年公司要求在杭州起码要再新增3个项目，主要是适合做首置首改的宅地。仅2011年没拿地的大家房产也已制定好拿地计划，会用10亿-15亿元来拿地，项目定位则是自住、刚需产品。而昆仑更由于现在杭州拿地价格较高，开发成本也高，只是基于大本营的考虑选择在主城区少量储备，接下去的焦点会投向中西部地区的二三线城市。
虽然豪宅客群相对来说资金充裕、受政策影响小，但总体来说，这批客群数量也有限，而且后市随着房产税、实名制等系列调控政策的出台，需求总量还是会缩小，相比之下，市场上的豪宅供应不仅量大还竞争激烈，在这种背景下，开发商调整产品结构、增加中小户型产品供应也是大势所趋，未来几年杭州市场高端房源供应量缩水也就不难理解了。
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