定金与违约金并罚或欠妥
对于海口市国土局《决定函》中的决定，没收海德置业所交纳的2138万元竞买保证金，再收缴近3029万元违约金，海德股份一再表示不服。
“造成公司未能在约定的期限内与海口市国土资源局签订 《国有建设用地使用权出让合同》，违约方是对方，应依法退还公司竞买保证金并赔偿其他经济损失”，海德股份相关人士表示。
海德股份的独立董事，复旦大学民商法研究中心主任胡鸿高认为，海口市国土局函中作出的决定涉嫌违反了我国《合同法》第116条之规定，将定金与违约金合并适用。
胡鸿高此前对记者称，“工作失误和缔约过失方逍遥法外，诚信和守约方却蒙冤受害。”
海口市国土局曾在给媒体的回复中称，上述决定系根据当初双方签订的成交确认书第五条所作出的。第五条规定，乙方不履行义务，甲方不退还竞买保证金和定金，另处乙方成交价20%的违约金。
南京财经大学法学院储敏教授此前接受记者采访时表示，我国《合同法》以弥补损失为原则，在司法实践中保证金与违约金原则上不能同时运用，只能选择其一。“双方在协议中既约定了保证金也约定了违约金是可以的”，储敏教授告诉记者，“但是实行的时候不能够并用，只能选择其一，因为《合同法》的法理精神是以弥补损失为原则，除非海口市国土局有证据证明其损害超过了违约金或者定金，方可存在同时适用的可能性”。
（来源：每日经济新闻）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
