你预计长沙还会有更严格的政策吗?
祝海:这取决于近阶段经济的发展趋势和房地产市场本身的变化。如果经济总体向好,同时房地产价格上行较快,可能会出台更严厉的政策。
佟铁锋:长沙在中部省会城市中,发展一向比较平稳,因此只要大的宏观环境不发生变化,长沙未来发展也是向稳的方向。
王海:我们来理解,新政的最终目的,是有一个健康有序的发展,房价不要有大起大落。长沙政策的变化,谈不上更严或者更松,会针对过渡期的心理预期进行一定引导,平抑过度投机现象,使房地产市场趋于更加稳定更加理性。消费者更多满足自住的需求,而开发商更多地考虑为消费者提供满足各类需求的好产品。
长沙新政的落实会基于这样的目的——平抑投机,同步为长沙消费者首套刚需和改善型需求有平稳发展。
曾志舜:预计长沙不会有更严格的调控细则出台,国五条的影响关键仍是侧重于对于购房者心理的影响,因技术手段导致的市场表现不会太明显。
钱荣:就后续政策而言,长沙作为发展型的城市,对于房地产的依赖和期望值还相对较高,因此政府应该不会做“自残”的事情。另一方面,长沙和一线城市的情况也不相同,房价处于相对合理的空间,所以虽然国五条地方细则还没有全部出台,但长沙政府也不太可能主动加码调控力度。
雷东辉:长沙未来的政策现在还不好判断,但从市场分析,长沙接下来的市场不容乐观。
撇开国五条调控等政策因素不谈,仅仅从目前长沙楼市市场供应量来看,竞争也将会很激烈,尤其是下半年会比上半年更难,这是因为从上市节点来看,很多新盘将会在下半年入市。
杨毅:从此前长沙出台的房价调控目标来看,和其他省会城市差不多,比较温和,接下来长沙应该也不会率先再出严厉的调控细则。
从现实来看,长沙也没必要出台更为严厉的调控政策。目前长沙的收入和购房比处在一个比较合理的区值,在省会城市中房价也处于比较低的区位,从市场来看也没有重手调控的迫切性。
邹卫胜:长沙市政府可能将会对长沙市房地产进行更加严格的监控,因为长沙房价现在基数仍然较低,上涨空间较大,调控的压力还是会比较大的,这个在长沙地方版的调控目标中也可以很好地体现出来。
何洪伟:接下来,长沙可能会针对国五条出台一些更为细微的政策,但这样的政策也只会是以国五条为基础,并不会跳脱出国五条的框架出台更严厉、更新的政策。
湛伟:长沙房地产市场的形象一直很健康,个人感觉接下来不会出台更严厉的政策。同时,6-7月份是市场的淡季,成交量在这段时间会有轻度滑落的可能。而从供应量来看,整个市场上在售项目多,房源充足,价格的走势将呈现平稳的状态,但不排除部分项目短期内的促销行为。
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