绿城北京通州地王项目陷尴尬 入市一拖再拖

来源:地产中国网综合 2013-04-16 09:10:00

据《证券日报》报道,“项目中的住宅产品预计在5月开盘,”京杭广场销售中心的一位销售人员向记者介绍,“具体开盘价格还没定,初步预计将超过3万元/平方米。”

实际上,上述京杭广场位于北京市通州区新华大街与新华北路交叉口东北角,项目所在地块是2009年轰动一时的北京通州地王,而该地块现在的拥有者正是葛洲坝和曾在“生死”边缘徘徊的绿城中国,葛洲坝为该项目的大股东,绿城则负责设计开发。

值得注意的是,三年半有余的时间过去后,京杭广场项目的住宅产品仍未入市。雪上加霜的是,京版细则落地后,纯新盘的住宅预售定价要参照周边住宅实际成交价格定价,而京杭广场定位为北京通州的地标建筑,投入成本较高,定价当然也趋向高价。

对此,有消息人士向记者透露,该项目的住宅定价将陷入尴尬境地,如果定价超过3万元/平方米,可能在拿预售证的过程中遭到一定阻碍。

对此,绿城中国相关人士向记者表示,“住宅项目目前没有涉及预售证”,“销售价格也尚未确定”。

先售商用物业回笼资金

4月14日,记者来到京杭广场项目所在地,发现项目外围被巨幅广告牌遮挡,上面布满“希尔顿酒店”等宣传字眼。此外,高高的塔吊矗立在项目中心,塔吊上“北京城建”几个字赫然在目,可见项目的承建商为北京城建。

与此同时,记者发现广告牌上多是宣传项目写字楼以及酒店和购物中心的规划。“我们项目是一个综合体项目,一共涉及3栋楼,包括希尔顿酒店、住宅、写字楼和大型购物中心。”一位京杭广场销售人员告诉记者。

“购物中心是整售的,酒店是持有型物业,写字楼则是散售的”,京杭广场项目的相关人士向本报记者透露,目前写字楼产品已经拿到预售证,正在销售当中,销售均价低于3万元/平方米。

记者曾亲赴绿城4月13日在京主办的京杭广场写字楼推介会,在推介会现场,记者发现一特殊现象,不少客户都是拿着认筹号码来认筹的。其中一位客户还向记者表示,“已经看好了楼层,也定好了平米数,一会儿就签约”。

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