值得一提的是,有不愿透露姓名的人士向本报记者透露,绿城在2009年前后曾一度高价拿地,最终因受累于高价拿地扩张而一度陷入“生死难关”。而该项目正是绿城高速扩张时期所拿,2009年,绿城摘得此地。以一般的开发周期来看,可能2011年就会进入预售阶段。但2011年,绿城曾一度陷入生存危机,债务压顶,资金一直未曾得到纾解,因而对项目的进程也起到了一定的阻碍作用。不过,现在来看,绿城通过卖股权、卖项目的方式不断自救,现金流恶化得到缓解,项目的进展才加快一些。
对此,绿城中国向记者回复称,公司并没有因为资金压力而阻碍该项目开发进程。“因综合体项目比较复杂,我们本着对地块负责,前期定位和设计周期耗时比较长”。
更为值得注意的是,一位知情人士向本报记者透露,该项目的大股东为葛洲坝,绿城在该项目上话语权较弱,但绿城力主提升该项目品质。那么,在产品设计上,双方可能存在一定分歧,需要长时间的磨合,才能找到融合点,因此该项目的进展才被一拖再拖。
除此之外,上述中介机构人士向记者透露,如果京杭广场入市时该区域内的市场情况与现在持平,若其以3万元/平方米的价格入市,销售将面临一定压力。加之政策原因,因此项目最终成交价格可能要比预计的低。
此外,该人士还向记者强调,项目主楼为36层,地下可能要建三层,这“一高”“一低”两方面建安成本较高,再综合项目的楼面地价、精装修成本、闲置三年左右的资金成本以及税费等情况来看,预计该项目的成本价或将超过2万元/平方米。从这一角度来看,项目入市价格若只是略高于周围实际成交价格,其利润空间也不会非常高。
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