值得一提的是，一般一个规划为综合体的项目，多是以住宅先行销售，快速回笼资金，同时也能够培养项目人气，然后才是散售项目中的写字楼等商用物业产品。为何绿城在该项目的操作上正好相反呢？

对此，绿城中国解释为：“因工程进度原因安排。”

不过，一位消息人士向记者透露，这个项目比较特殊，地处通州老城区的核心位置，周围商业和住宅等配套也较为成熟，在一定程度上已经具备一定人气。不过，更为重要的是，这个项目定位于北京通州区地标性建筑，无论是酒店、住宅、购物中心都是北京通州区的最高端定位。

此外，上述消息人士还向记者透露，该项目是一个纯新项目，而北京细则出台后，这一项目的住宅产品预售价格很难定位，如果想卖到3万元／平方米以上，在预售证的获取上可能会受到阻碍。因此，商用物业产品拿预售证可能更为顺利，从这一角度看，写字楼先于住宅入市就不让人意外了，毕竟这样开发商也能够先回笼一部分资金。

住宅产品入市时间未定

“京杭广场住宅产品都是180平方米以上的大户型，拟售价将超过3万元，但具体售价都还没有定夺。”上述销售人员向本报记者如是介绍。

对此，绿城中国相关人士也向记者表示，住宅产品还未涉及预售证，具体开盘时间也未定，预计在今年年中左右可能入市。

不过，记者在项目现场发现，项目对面也是一个住宅和写字楼并存的项目，名为北京ONE。

根据北京市住建委官方网站显示，北京ONE项目为2010年取得预售证。其中，住宅产品拟售最高价格的为4#住宅楼，售价为35791元／平方米。

值得一提的是，有业内中介机构人士向记者透露，上述售价并不能成为京杭广场住宅产品的参照定价。因为京版细则出台后，纯新盘预售定价要参照周边楼盘的实际成交价格。而记者从北京市住建委网站获悉，与京杭广场仅一街之隔的北京ONE住宅产品实际成交均价仅为23406元／平方米。

对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，目前通州楼市还没有出现3万元／平方米的豪宅价格。