如此一来,葛洲坝与绿城这一合作项目中的住宅产品原本以超过3万元/平方米的价格出售的打算可能要遭到一定阻碍,因为就其差距来说,已经达到了约7000元/平方米。
更为值得注意的是,京杭广场项目的相关负责人向记者透露,这两个项目在成本投入上有一定差距。据记者了解,2009年9月10日,京杭广场地块以12.4亿元由绿城竞得,楼面价为6961元/平方米,溢价率为292.21%,为轰动一时的北京通州地王。
显然,这在土地成本上已经高过北京ONE项目。此外,上述项目相关人士也向本报记者透露,加上环建等投入,京杭广场整个项目平均楼面地价已经达到11000元/平方米。
“这个项目虽然是北京通州的地标项目,但一旦定价过高,将拉升周边甚至是整个通州地区新盘成交价格,因此项目预售定价变得极为敏感。”上述中介机构相关人士向记者如是表示,这也可能是住宅产品入市时间一拖再拖的原因。
前地王入市一拖再拖之谜
据记者了解,2009年9月10日,该地块成功出让。时至今日,已经过去三年半有余,该项目的写字楼业态才入市,而住宅产品甚至连入市时间都未确定。为何项目入市时间会拖得这么久?
事实上,记者曾多次路过该地,2011年京杭广场的宣传条幅布满了项目的围墙,“葛洲坝绿城京杭广场”、“低碳”、“健康”,“住宅”等字眼充斥其上。
2012年年初的时候,其销售人员曾告诉记者,项目户型有所变动,已经没有商住项目了,目前这个楼盘只有写字楼和70年产权住宅产品,而且住宅产品都是180平方米以上大户型高端产品。
而2013年初,项目的销售人员向记者表示,项目规划涉及希尔顿酒店、写字楼、住宅和商铺。其中,最小户型的住宅总价可能也要超过500万元。
那么,该项目是产品设计更改导致住宅产品迟迟不开盘吗?
对此,一位消息人士向记者表示,京杭广场是绿城中国和葛洲坝的合作项目,葛洲坝所占股份为51%,为项目大股东,而绿城所占股份为49%,但绿城主导该产品设计和开发。
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