国五条后京沪再现高溢价地块 或影响购房者预期

来源:经济参考报 2013-04-12 08:20:00

专家称,“新地王”将影响购房者预期

距“国五条”真正落地仅10天,北京、上海两地同时出现高溢价地块,再掀房企拿地热潮。

11日,北京土地储备中心公布通州台湖地块招标结果,对底价为9.1亿元的台湖地块,福州泰禾房地产开发有限公司给出19.3亿元报价名列第一,泰禾因此以最高价中标。以此计算,该地块楼面价超过万元达1.18万元平方米,溢价率高达112%,接近该地块附近区1.4万元的平均售价。

出现这样楼面价接近现阶段新房卖价的不仅仅是北京一地。4月10日上午,经过336轮激烈竞价后,上海浦东发展置业有限公司最终以65%的溢价率竞得浦东唐镇新市镇D-05-01住宅地块,以楼面价18199元平方米,总价37.75亿元成为2013年上海单价、总价双料地王。

据了解,此次唐镇地块吸引了包括融创九龙仓联合体、保利地产、中海、招商等企业参与竞拍。但值得注意的是,该地块成交楼面价高达18199元平方米,而就目前与D-05-01地块土地性质类似的周边在售项目来看,象屿鼎城的住宅类产品2013年第一季度的成交均价为24617元平方米,而毛坯交付的保利御樽苑,住宅产品的均价略低于象屿鼎城,仅为22158元平方米,这意味着,D-05-01地块所拍出的楼面价仅比保利御樽苑的成交价低3959元平方米。

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来源:经济参考报2013-04-12 08:20:00
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